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Departamento 3 ambientes en venta en De Angelis 783, Villa Floresta
Departamento en venta
USD 84.000
= $ 133,4 M
Cuota UVA desde $ 757.701/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen De Angelis 783, Villa Floresta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 84.000, un 9% menos que lo normal entre los 14 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Floresta publicados a menos de 10 cuadras de De Angelis 783.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.680lo normal · 1.8521.7551.932

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 92.603
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.613
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Departamento en calle Deangelis a pasos de Av. Alem 2400. y Santa Margarita. En Barrio Villa de Parque. Con calefaccion central por radiadores y caldera. Son solo 4 departamentos. Tienen cocheras opcional.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.922 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 5.922 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 757.701 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.922
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1%
USD 840
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 757.701/mes

Necesitas ingresos por $ 3.030.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De Angelis 783

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Madre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 5 en la zona
Virrey Loreto · Avenida Alem2 min · 113 m
Mitty4 min · 231 m
Heladeria BEREZIA · Cuyo 4399 min · 547 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA JACARANDA · primaria · privada4 min · 225 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº74 MAESTRO VICENTE CALDERON · primaria · publica7 min · 448 m
JARDIN DE INFANTES MI AMIGUITO GUALEGUAY · inicial · privada7 min · 467 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de la Madre6 min · 399 m
Rotonda Av.Alem7 min · 480 m
Paseo de la Mujer8 min · 503 m
Salud · 7 en la zona
POLICONSULTORIOS (910) · centro de salud · privado10 min · 623 m
LANEKO S.A · centro de salud · privado10 min · 632 m
INCUDI - HOGAR · clinica especializada · privado14 min · 887 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Floresta

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Villa Floresta esta hoy en una mediana de USD 76.000, un 14,3% mas que en octubre de 2026 y un 8,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 76.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.6%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De Angelis 783, Villa Floresta, Bahia Blanca, Buenos Aires

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