Departamento en venta en Villa Floresta · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Alem Al 2300

Alem 2351. Entre De angelis y Intendente eduardo gonzales · Villa Floresta, Bahia Blanca, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 43 m²
Sup. total: 47 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Floresta, 2 ambientes, 43 m², USD 85.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,8% por encima de la mediana del set (USD 66.500). El m² sale USD 1.977 contra USD 1.750 de la mediana (+13,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 66.500
Mediana precio/m²: USD 1.750
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 4 propiedades similares

1 dorm en Villa Floresta

Descripcion

Venta Alem 2351 Barrio Santa Margarita • Bahía Blanca En el edificio de Alem 2351 tenemos disponibles 5 departamentos, ideales tanto para vivienda como para inversión, con valores desde USD 85.000. Características: 1 dormitorio Cocina integrada Living comedor Baño completo Cochera cubierta incluida Cochera adicional opcional (+ USD 15.000) Edificio Construcción de calidad Entorno tranquilo y residencial Fácil acceso y buena conectividad 2 SUM con parrilla Ideal para quienes buscan su primera vivienda o una inversión con buena proyección Consultas y visitas: +54 9 2915 02-0325 Rodríguez 910, piso 2 Nubbia · Gestión Inmobiliaria Integral XINTEL(MYL-MYL-20)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 746.924/mes

Necesitas ingresos por $ 2.987.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona

Virrey Loreto · Avenida Alem1 min · 58 m

Mitty3 min · 186 m

Heladeria BEREZIA · Cuyo 4398 min · 512 m

Educacion · 13 en la zona

ESCUELA JACARANDA · primaria · privada4 min · 258 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº74 MAESTRO VICENTE CALDERON · primaria · publica6 min · 361 m

JARDIN DE INFANTES MI AMIGUITO GUALEGUAY · inicial · privada6 min · 384 m

Espacios verdes · 8 en la zona

Plaza de la Madre5 min · 312 m

Rotonda Av.Alem7 min · 439 m

Plaza De Los Fomentistas8 min · 502 m

Salud · 7 en la zona

POLICONSULTORIOS (910) · centro de salud · privado10 min · 640 m

LANEKO S.A · centro de salud · privado10 min · 645 m

INCUDI - HOGAR · clinica especializada · privado13 min · 804 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Floresta

Mediana del barrio: USD 75.000
Avisos relevados: 11
Esta propiedad: USD 85.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Floresta es USD 75.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.