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Departamento 2 ambientes en venta en Zelarrayán 268, Centro Norte
Departamento en venta
USD 89.000
= $ 140,4 M
Cuota UVA desde $ 797.544/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Zelarrayán 268, Centro Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro Norte

Esta en lo normal

Pide USD 89.000, un 1% mas que lo normal entre los 105 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Zelarrayán 268.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.023lo normal · 2.0001.7562.171

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 88.000
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
90 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.907
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Zoppi Negocios Inmobiliarios ofrece en VENTA Impecable departamento con balcón aterrazado y parrilla a USD 70.000 contado efectivo, de 44 m²desarrollado y construida íntegramente por GW, que combina excelente calidad constructiva, confort y una distribución pensada para disfrutar al máximo de cada ambiente. Características principales: • Superficie total: 44 m² • Balcón aterrazado con parrilla individual • Aberturas de aluminio con DVH (Doble Vidriado Hermético) • Calefacción central por radiadores ¡Contactanos al Ver datos para coordinar una visita o solicitar más información!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 797.544 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 797.544/mes

Necesitas ingresos por $ 3.190.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 610.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 610.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zelarrayán 268

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 83 en la zona
Cooperativa Obrera · Martiniano Rodriguez 1021 min · 80 m
El Porvenir2 min · 101 m
Polleria Cresta Dorada · Zelarrayan 1822 min · 123 m
Educacion · 70 en la zona
INSTITUTO SUP. DE ENF.PROF.DE LA ASOC.EMP. COMERCIO · superior · privada2 min · 96 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº453 EZEQUIEL CRISOL · adultos · publica2 min · 100 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº191 · superior · publica2 min · 138 m
Espacios verdes
Plaza Rivadavia6 min · 364 m
Plaza Nicolas Levalle11 min · 736 m
Plaza Cristoforo Colombo13 min · 841 m
Salud · 26 en la zona
CLINICA DE LA VISION · centro de salud · privado3 min · 220 m
CENTRO DE SALUD MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · privado5 min · 338 m
CENTRO DE PREVENCION Y PROMOCION DE LA SALUD - HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico5 min · 346 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+27.1% total
USD 89.000USD 70.00029 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 70.000 → USD 89.000+27.14%

Como vinieron los precios en Centro Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro Norte esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 3,1% menos que en septiembre de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Centro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zelarrayán 268, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

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