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Departamento en alquiler en Villa Floresta · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 500.000
+ ARS 63.120 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,6 M

Departamento en alquiler en Villa Floresta · 2 ambientes

Departamento - 2 ambientes 50 mts paseo de cuyo

Calle 12 de Octubre 2100 · Villa Floresta, Bahia Blanca, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Floresta, 2 ambientes, 39 m², ARS 500.000/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 4,8% por debajo de la mediana del set (ARS 525.000). Con expensas el costo total es ARS 563.120, 7,3% por debajo del costo total tipico (ARS 607.500); las expensas pesan 12,6% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 16,7% desde el 17/09/2026 (de ARS 600.000 a ARS 500.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
4
Mediana alquiler
ARS 525.000/mes
Mediana expensas
ARS 82.500
Mediana m²
38 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Villa Floresta

Descripcion

Excelente departamento estándar ubicado sobre la céntrica Calle 12 de Octubre, en un entorno tranquilo y natural, a solo 50 metros del Paseo de Cuyo y rodeado de arboleda. Características principales: • Superficie: 39 m² totales construidos • Distribución: 2 ambientes bien distribuidos, que incluyen 1 dormitorio y 1 baño completo. • Ubicación en el edificio: Primer piso. • Año de construcción: 2015 (excelente estado de conservación). • Equipamiento: Cuenta con aire acondicionado y cortinas blackout instaladas. • Expensas: Accesibles. • Estacionamiento: La propiedad no dispone de cochera propia, pero pegado al complejo hay cocheras disponibles para alquilar. Expensas: Accesibles. Ideal para quienes buscan comodidad, un ambiente rodeado de naturaleza y excelente ubicación en la ciudad.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.605.000
Primer mes
$ 500.000
Deposito1mes
$ 500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 605.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 500.000
En 3 meses
~$ 525.303
En 12 meses
~$ 609.158

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 550.000· 5 avisos — este aviso pide 9% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total
ARS 600.000ARS 500.00003 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 17 de sept de 2026ARS 600.000 → ARS 550.000-8.33%
  2. 19 de oct de 2026ARS 550.000 → ARS 500.000-9.09%

Ubicacion

Calle 12 de Octubre 2100, Villa Floresta, Bahia Blanca, Buenos Aires

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