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Casa en venta en Centro Norte
Casa en venta
USD 450.000
= $ 711,4 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Centro Norte

Casa en Venta, en Barrio Privado, La Reserva, Bahia Blanca

LA Reserva · Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
750 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro Norte

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 142% mas que lo normal entre los 24 casas de 3 habitaciones en venta en Centro Norte publicados a menos de 10 cuadras de LA Reserva.

142% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 9301.225

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 142% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 106% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 186.047
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.092
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA, EN BARRIO PRIVADO LA RESERVA. Living con excelente vista. Cocina con isla integrada al comedor. Comedor diario. Patio de invierno. Lavadero amplio con amoblamientos. Tres dormitorios el principal en suite con vestidor. Patio con pileta , parquizado con riego , parrilla. Entrada para vehiculos con pergola.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.041.218/mes

Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.062 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.062/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Platio Recreativo Cooperacion) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 65 en la zona
Las Delicias · Sarmiento 4943 min · 172 m
Happiness · Dorrego 833 min · 189 m
Las Chinitas · Sarmiento 6913 min · 197 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA DE LA CIUDAD · primaria · privada4 min · 228 m
ESCUELA ARTES VISUALES LINO SPILIMBERGO · superior · publica5 min · 296 m
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO PROFESOR PRUDENCIO CORNEJO · secundaria · publica6 min · 366 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Platio Recreativo Cooperacion7 min · 455 m
Paseo de las Esculturas7 min · 462 m
Paseo de las Esculturas9 min · 554 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO POR IMAGENES ALEM · centro de salud · privado2 min · 133 m
INSTITUTO DIAGNOSTICO PATOLOGIA FEMENINA S.A · clinica especializada · privado4 min · 256 m
CENTRO DE CIRUGIA UROLOGICA DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Norte

El precio de casas de 3 dormitorios en Centro Norte esta hoy en una mediana de USD 222.500, un 1,1% menos que en octubre de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Centro Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 222.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Centro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LA Reserva, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

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