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Casa en venta en Centro Norte
Casa en venta
USD 450.000
= $ 700,4 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 15,9 M

Casa en venta en Centro Norte

Casa en Venta, en Barrio Privado, La Reserva, Bahia Blanca

LA Reserva · Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro Norte, 3 dormitorios, 200 m², USD 450.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 125,0% por encima de la mediana del set (USD 200.000). El m² sale USD 2.250 contra USD 930 de la mediana (+141,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 930
Mediana m²
191 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Centro Norte

Descripcion

CASA EN VENTA, EN BARRIO PRIVADO LA RESERVA. Living con excelente vista. Cocina con isla integrada al comedor. Comedor diario. Patio de invierno. Lavadero amplio con amoblamientos. Tres dormitorios el principal en suite con vestidor. Patio con pileta , parquizado con riego , parrilla. Entrada para vehiculos con pergola.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.978.844/mes

Necesitas ingresos por $ 15.915.378/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 123/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

LA Reserva, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

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