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Casa 6 ambientes en venta en Av Alem 1646, San Cayetano
Casa en venta
USD 250.000
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Av Alem 1646, San Cayetano

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
479 m²

Precio frente a los parecidos de San Cayetano

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 67% mas que lo normal entre los 9 casas de 4 habitaciones en venta en San Cayetano publicados a menos de 10 cuadras de Av Alem 1646.

67% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 999789

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • 10 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 47 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 149.875
Tamaño normal
160 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Propiedad ubicada sobre Av. Alem al 1600, frente al Parque de Mayo, en una de las zonas más tradicionales y buscadas de Bahía Blanca. El terreno tiene 479,10 m² totales, con 10 metros de frente. La casa existente requiere restauración, ya que fue afectada por un temporal. Sin embargo, su estructura puede recuperarse, lo que representa una excelente oportunidad para quienes deseen renovar una vivienda en una ubicación privilegiada. Cuenta con todos los servicios: agua, luz, gas y cloacas. Documentación al día. Lista para escriturar. Valor de venta: USD 250.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av Alem 1646

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Rotonda Av.Alem) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 7 en la zona
La boutique del pan · Avenida Alem 17822 min · 120 m
Heladeria BEREZIA · Cuyo 4393 min · 177 m
Mitty8 min · 499 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 ANTARTIDA · secundaria · publica3 min · 167 m
JARDIN SAN CAYETANO · inicial · privada5 min · 290 m
COLEGIO SAN CAYETANO · primaria · privada5 min · 298 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Rotonda Av.Alem4 min · 246 m
Paseo de la Mujer7 min · 435 m
Plaza de la Madre10 min · 639 m
Salud · 9 en la zona
HOGAR PARA DISCAPACITADOS SANTA RITA (D) · clinica especializada · privado5 min · 317 m
LANEKO S.A · centro de salud · privado6 min · 408 m
INSTITUTO DE REHABILITACION DEL LISIADO IREL · clinica especializada · privado7 min · 422 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cayetano

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Cayetano esta hoy en una mediana de USD 119.900, un 7,1% menos que en octubre de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Cayetano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.900
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en San Cayetano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Alem 1646, San Cayetano, Bahia Blanca, Buenos Aires

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