Casa 5 ambientes en venta en Agustin Alvarez 1940, San Cayetano

Casa 5 ambientes en ventaen Agustin Alvarez 1940, San Cayetano

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
439 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Cayetano

Conviene mirarla

Pide USD 107.000, un 30% menos que lo normal entre los 10 casas de 3 habitaciones en venta en San Cayetano publicados a menos de 10 cuadras de Agustin Alvarez 1940.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 713lo normal · 1.020

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 153.063
Tamaño normal
159 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 766
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA | SAN CAYETANO • BAHÍA BLANCA USD 107.000 Excelente propiedad ubicada en Agustín Álvarez 1940, sobre un terreno de 440 m² (10 x 44 metros), en un entorno residencial tranquilo y con cercanía a comercios y servicios. La vivienda se encuentra emplazada al fondo del lote, brindando mayor privacidad y tranquilidad. Cuenta con ambientes cómodos, buena distribución y espacios ideales para disfrutar en familia. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: 3 dormitorios, todos con placard. Amplia cocina-comedor equipada con muebles y mesadas. Baño principal completo. Patio de luz que aporta luminosidad natural. Jardín y sector de patio seco. Portón con acceso vehicular para hasta 4 autos. Galpón cubierto. Quincho-garaje de aproximadamente 40 m² con parrilla. QUINCHO: cuenta con instalaciones y cañerías previstas para baño y cocina. Se encuentra pendiente de terminación, incluyendo colocación de sanitarios, griferías y mesada. SUPERFICIES: 110 m² cubiertos de vivienda. 40 m² de quincho-garaje. 150 m² cubiertos en total. Terreno de 440 m². SERVICIOS Y COMODIDADES: Gas natural. Agua corriente. Electricidad. Cloacas. Calefacción por calefactores. Aire acondicionado. Mejoras en las instalaciones de agua y electricidad realizadas hace aproximadamente dos años. Una propiedad en muy buen estado de conservación, que combina amplitud, privacidad y espacios exteriores, con el valor agregado de un quincho con gran potencial para terminar y adaptar a tus necesidades. VALOR: USD 107.000 NO APTA CRÉDITO HIPOTECARIO. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de corredores públicos colegiados. Todas las propiedades que se encuentran en mi perfil están cargo del profesional matriculado y de su oficina, por lo que la intermediación y conclusión de las operaciones son llevadas por el mismo. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.543 en total: USD 107.000 del aviso mas USD 7.543 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 960.912 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.543
Precio del aviso
USD 107.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.589
Sellos y tasas~1%
USD 1.070
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.884

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 960.912/mes

Necesitas ingresos por $ 3.843.647/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Agustin Alvarez 1940

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Rotonda Av.Alem) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 6 en la zona
Heladeria BEREZIA · Cuyo 4394 min · 261 m
La boutique del pan · Avenida Alem 17825 min · 328 m
Mitty7 min · 442 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA SAN CAYETANO · secundaria · privada1 min · 67 m
COLEGIO SAN CAYETANO · primaria · privada1 min · 75 m
JARDIN SAN CAYETANO · inicial · privada1 min · 92 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Rotonda Av.Alem4 min · 254 m
Plaza de la Madre7 min · 454 m
Plaza de La Integracion Romano J. Cominelli9 min · 560 m
Salud · 11 en la zona
HOGAR PARA DISCAPACITADOS SANTA RITA (D) · clinica especializada · privado4 min · 235 m
UNIDAD SANITARIA SAN CAYETANO DE BAHIA BLANCA · centro de salud · publico6 min · 375 m
CENTRO ASISTENCIAL REGIONAL DE HEMOTERAPIA CARDHE · centro de salud · privado8 min · 518 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cayetano

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Cayetano esta hoy en una mediana de USD 119.900, un 7,1% menos que en octubre de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Cayetano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.900
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en San Cayetano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Agustin Alvarez 1940, San Cayetano, Bahia Blanca, Buenos Aires

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