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Casa 5 ambientes en venta en Sarmiento 385, Centro Norte
Casa en venta
USD 170.000
= $ 268,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Sarmiento 385, Centro Norte

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
280 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Centro Norte

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 35% menos que lo normal entre los 16 casas de 3 habitaciones en venta en Centro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 385.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 607lo normal · 9301.211

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • 55 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 260.465
Tamaño normal
226 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 940
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad en venta | Sarmiento 300 Excelente oportunidad para inversores, ubicada en una zona estratégica de Bahía Blanca. Actualmente, la propiedad cuenta con dos locales comerciales al frente y un departamento en la parte posterior. Además, posee la instalación de gas preparada para continuar la construcción en altura. Cuenta con un proyecto aprobado para construir dos pisos adicionales, alcanzando un total proyectado de 7 unidades. Superficie del terreno: 280,48 m² Medidas: 8,66 x 32,38 metros Superficie cubierta total proyectada: 418,80 m² Ideal para desarrollar un apart hotel o departamentos destinados al alquiler temporario, con gran potencial ante el crecimiento y las nuevas inversiones proyectadas para la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.682 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.682/mes

Necesitas ingresos por $ 6.106.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.062 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.062/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 385

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 81 en la zona
Amancay · Zapiola 711 min · 45 m
El Rey del Pollo · Zapiola 671 min · 47 m
Krusty Market1 min · 49 m
Educacion · 61 en la zona
ESCUELA DE LA CIUDAD · primaria · privada2 min · 127 m
INSTITUTO SUPERIOR JUAN JOSE PASSO · superior · privada3 min · 216 m
ESCUELA ARTES VISUALES LINO SPILIMBERGO · superior · publica3 min · 218 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Rivadavia8 min · 501 m
Platio Recreativo Cooperacion11 min · 707 m
Paseo de las Esculturas12 min · 748 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE CIRUGIA UROLOGICA DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado2 min · 129 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO POR IMAGENES ALEM · centro de salud · privado3 min · 163 m
INSTITUTO DIAGNOSTICO PATOLOGIA FEMENINA S.A · clinica especializada · privado5 min · 346 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro Norte esta hoy en una mediana de USD 194.000, un 0,5% mas que en octubre de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 194.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Centro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 385, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

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