P Proppies
Casa 4 ambientes en venta en Sarmiento al 500, Centro Norte
Casa en venta
USD 200.000
= $ 316,2 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Sarmiento al 500, Centro Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
215 m²
Sup. total
278 m²

Precio frente a los parecidos de Centro Norte

Esta en lo normal

Pide USD 200.000, un 2% menos que lo normal entre los 21 casas de 3 habitaciones en venta en Centro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento al 500.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 930lo normal · 950

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 204.299
Tamaño normal
213 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.184
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicada a metros de la bella Avenida Alem, esta propiedad de estilo representa una excelente oportunidad para quienes buscan desarrollar un proyecto con gran potencial. • La casa, de sólida presencia y características arquitectónicas con identidad propia, sufrió consecuencias derivadas de la inundación, por lo que ofrece la posibilidad de ser refaccionada y revalorizada según las necesidades y objetivos de cada comprador. • Gracias a su estratégica ubicación y distribución, la propiedad brinda amplias posibilidades tanto para uso comercial y profesional —estudios, consultorios, oficinas o emprendimientos— como para vivienda familiar, combinando comodidad, accesibilidad y proyección a futuro. • Y si tu intencion es invertir/desarrollar en una de las zonas con mayor crecimiento y valor de la ciudad, te detallamos los indicadores urbanisticos: FOS: 0.6 FOT: 3 Alt.Max 15 pisos Propiedad compartida con Marta Dubroff propiedades Si desea conocer más detalles sobre esta propiedad con gran potencial, estaremos encantados de asesorarlo. Contáctenos: LORENA Ver datos MARTIN Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.796.097/mes

Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.062 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 800.062/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Platio Recreativo Cooperacion) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 68 en la zona
Las Delicias · Sarmiento 4941 min · 89 m
Happiness · Dorrego 832 min · 102 m
Krusty Market2 min · 157 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA DE LA CIUDAD · primaria · privada3 min · 167 m
ESCUELA ARTES VISUALES LINO SPILIMBERGO · superior · publica4 min · 259 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 · secundaria · publica5 min · 344 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Platio Recreativo Cooperacion8 min · 520 m
Paseo de las Esculturas9 min · 553 m
Parque Vicente Boronat10 min · 643 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO POR IMAGENES ALEM · centro de salud · privado1 min · 70 m
CENTRO DE CIRUGIA UROLOGICA DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado3 min · 214 m
INSTITUTO DIAGNOSTICO PATOLOGIA FEMENINA S.A · clinica especializada · privado4 min · 233 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro Norte esta hoy en una mediana de USD 194.000, un 0,5% mas que en octubre de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 194.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Centro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 500, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro Norte

Busquedas relacionadas

USD 200.000
Casa en venta
WhatsApp