venta
USD 245.000
Terreno · 564m²
Sarandi·564 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Acha 300, Sarandi
USD 76.000
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Terreno en venta
USD 76.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Acha 300, Sarandi
Caracteristicas
- Sup. total
- 320 m²
Precio frente a los parecidos de Sarandi
Pide USD 76.000, un 5% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Sarandi publicados a menos de 10 cuadras de Acha 300.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 238lo normal · 250404
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 80.000
- Tamaño normal
- 320 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOTE A 300 METROS DE LA AV.
MITRE Y A MTS DE AV BELGRANO 8.66 X 37 = 320 m2 OPORTUNIDAD
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 81.358 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 5.358 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 681.394 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 81.358
- Precio del aviso
- USD 76.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.839
- Sellos y tasas~1%
- USD 760
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.759
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 681.394/mes
Necesitas ingresos por $ 2.725.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Acha 300
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pascual Romano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Coto9 min · 599 m
Confiteria · General Paunero10 min · 628 m
Wallas · Independencia13 min · 812 m
Educacion
· 23 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº508 · especial · publica6 min · 382 m
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica6 min · 389 m
ESCUELA ESPECIAL Nº504 FLOREAL AVELLANEDA · especial · publica6 min · 393 m
Espacios verdes
Plaza Pascual Romano6 min · 360 m
Plaza Simon Bolivar13 min · 830 m
Plazoleta Don Bosco16 min · 1 km
Salud
· 4 en la zona
CLINICA NUESTRA SEÑORA DE LA DULCE ESPERA · clinica especializada · privado3 min · 216 m
AREA NEURODESARROLLO COGNITIVO · centro de salud · publico4 min · 288 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS PRESIDENTE PERON · hospital/clinica · publico14 min · 927 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Sarandi
El precio de terrenos en Sarandi esta hoy en una mediana de USD 321 por m², un 28,9% mas que en junio de 2026 y un 6,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.
Precios de terrenos en Sarandi
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 321/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Acha 300, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires
