Terreno en venta en Helguera al 3800, Sarandi

Terreno en ventaen Helguera al 3800, Sarandi

Caracteristicas

Sup. cubierta
202 m²
Sup. total
448 m²
Estado
Bueno

Descripcion

Terreno industrial ubicado en la localidad de Sarandi, partido de Avellenda con excelentes accesos por su ubicación hacia Avenida Hipolito Yrigoyen y Av. Crisologo Larralde. En el terreno se levanta una casa de 3 ambientes con varios años de antigüedad y buen estado de conservacion. La misma se encuentra sobre un terreno con las siguientes características: Superficie Total (m2): 448 Superficie Cubierta (m2): 202 Frente (m): 8,71 Fondo (m): 51,51 Este tipo de atributos le permiten al terreno tener diferentes posibilidades si se le quiere dar un destino comercial, Industrial o Logistico. Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 898.048 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 898.048/mes

Necesitas ingresos por $ 3.592.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Helguera al 3800

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Oriental del Uruguay) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº57 JUANA FERNANDEZ DE REQUENA · primaria · publica5 min · 292 m
CENTRO EDUCATIVO MUNICIPAL Nº124 · otros · publica5 min · 342 m
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº24 · inicial · publica6 min · 369 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Republica Oriental del Uruguay9 min · 551 m
Plaza Suipacha10 min · 637 m
Plaza 7 de Septiembre11 min · 731 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 11 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico5 min · 351 m
CIC SANTO DOMINGO · centro de salud · publico14 min · 914 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Sarandi

El precio de terrenos en Sarandi esta hoy en una mediana de USD 321 por m², un 28,9% mas que en junio de 2026 y un 6,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de terrenos en Sarandi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 321/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.3%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Sarandi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Helguera al 3800, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires

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