venta
USD 690.000
Terreno · 67277m²
Sarandi·67277 m2·hace 7 dias
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Terreno en venta en E Zeballos 3500, Sarandi
USD 1.600.000
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Terreno en venta
USD 1.600.000
= $ 2.529,4 M
Cuota UVA desde $ 14,4 M/mes · ingresos $ 57,5 MTerreno en ventaen E Zeballos 3500, Sarandi
Caracteristicas
- Sup. total
- 4.855 m²
Descripcion
MANZANA ÚNICA EN ZONA DE ALTO TRANSITO Y EXCELENTES ACCESOS Superficie disponible : 3549 m2, FOT : 5,5 según ResoluciónMunicipal habilita aproximadamente 19.000.
Considerando una capacidad constructiva de 13.841 m2 Fracción ubicada sobre la via de acceso directo a Autopista Bs.As
• La Plata, a 500 mts. del Centro Comercial Wall Mart (ex Auchan) a 200 mts. de Supermercado Coto (Av Mitre 3300, Sarandí).
Manzana comprendida entre las calles Estado de Israel (ex Nicaragua), Zeballos al 3500, Gelly Obes y la recientemente abierta calle Emilio Zola.
Dimensiones: Sobre Nicaragua: 71,85 m.
Sobre Gelly Obes: 75,71 m.
Sobre Zeballos: 59,50 m.
Sobre E.Zola: 51,33 m. SUP.TOTAL: 4.855 m2. FOT: 3,5 Información Adicional: Tipo de terreno: Fraccion Tipo de Pendiente: Plana Gas natural Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.712.800 en total: USD 1.600.000 del aviso mas USD 112.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.368.773 por mes con ingresos de $ 57,5 M.
Costo total realUSD 1.712.800
- Precio del aviso
- USD 1.600.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 38.720
- Sellos y tasas~1%
- USD 16.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 58.080
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 14.368.773/mes
Necesitas ingresos por $ 57.475.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de E Zeballos 3500
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Simon Bolivar) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Coto3 min · 205 m
Hiper ChangoMas10 min · 655 m
Parque Avellaneda Shopping12 min · 769 m
Educacion
· 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 SIMON BOLIVAR · secundaria · publica6 min · 359 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARIA ELISA FIGUEROA · inicial · publica7 min · 418 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica7 min · 422 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Simon Bolivar2 min · 113 m
Parque La Saladita9 min · 580 m
Plaza Jauregui Lorda11 min · 696 m
Salud
· 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 7 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico7 min · 476 m
UNIDAD SANITARIA DR. RAMON CARRILLO DE AVELLANEDA · centro de salud · publico12 min · 751 m
AREA NEURODESARROLLO COGNITIVO · centro de salud · publico12 min · 753 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Sarandi
El precio de terrenos en Sarandi esta hoy en una mediana de USD 321 por m², un 28,9% mas que en junio de 2026 y un 6,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.
Precios de terrenos en Sarandi
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 321/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
E Zeballos 3500, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires
