venta
USD 245.000
Terreno · 564m²
Sarandi·564 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Av. Gral Güemes al 600, Sarandi
USD 111
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Terreno en venta
USD 111
= $ 175.191
Cuota UVA desde $ 995/mes · ingresos $ 3.981Terreno en ventaen Av. Gral Güemes al 600, Sarandi
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.567 m²
Precio frente a los parecidos de Sarandi
Pide USD 111, un 100% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Sarandi publicados a menos de 10 cuadras de Av. Gral Güemes al 600.
100% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 0lo normal · 638
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 100% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 1.000.213
- Tamaño normal
- 1212 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente Lote cercano al Shopping Alto Avellaneda.
Se trata de una fracción de terreno – manzana a 4 calles, que mide 16.39 al frente NO (ochavas 5.24 y 2.55), 89.04 al frente E (ochavas 2.55 y 4.27), 10.52 al frente S (ochavas 4.27 y 4.27) y 74.91 al frente N (ochavas 427 y 5.24), Superficie de terreno 1.567.54 m2.
Zonificación AIU, zona denominada Area de Interés Urbano sujeta a aprobación de Planeamiento.
FOS Max. 60%, Fot 2.5 + 3.0, Ideal para construir Locales y Vivienda en Propiedad Horizontal.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 118 en total: USD 111 del aviso mas USD 7 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 995 por mes con ingresos de $ 3.981.
Costo total realUSD 118
- Precio del aviso
- USD 111
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2
- Sellos y tasas~1%
- USD 1
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 995/mes
Necesitas ingresos por $ 3.981/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3.767,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3.767,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Gral Güemes al 600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Arturo Illia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 16 en la zona
Autoservicio Lo de Sebas · General Guemes 5671 min · 84 m
Panaderia Las Nectarinas8 min · 481 m
Brioche Doree8 min · 504 m
Educacion
· 38 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 REPUBLICA DE COLOMBIA · secundaria · publica1 min · 89 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 DR. ERNESTO LONGOBARDI · secundaria · publica2 min · 155 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 JUAN ENRIQUE PESTALOZZI · primaria · publica3 min · 218 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Parque Arturo Illia5 min · 293 m
Parque Area X7 min · 457 m
Plaza Rene Favaloro8 min · 526 m
Salud
· 12 en la zona
UNIDAD SANITARIA CASELLA PIÑERO · centro de salud · publico11 min · 682 m
INSTITUTO DE ODONTOLOGIA INFANTIL · centro de salud · publico11 min · 711 m
POLICLINICA PORTAL MIRO · centro de salud · privado12 min · 756 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Sarandi
El precio de terrenos en Sarandi esta hoy en una mediana de USD 321 por m², un 28,9% mas que en junio de 2026 y un 6,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.
Precios de terrenos en Sarandi
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 321/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Gral Güemes al 600, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires
