venta
USD 690.000
Terreno · 67277m²
Sarandi·67277 m2·hace 5 dias
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Terreno en venta en AV. Bartolome Mitre al 3400, Sarandi
USD 245.000
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Terreno en venta
USD 245.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen AV. Bartolome Mitre al 3400, Sarandi
Caracteristicas
- Sup. total
- 564 m²
Precio frente a los parecidos de Sarandi
Pide USD 245.000, un 17% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Sarandi publicados a menos de 10 cuadras de AV. Bartolome Mitre al 3400.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 434lo normal · 522478
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 294.313
- Tamaño normal
- 485 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote de terreno irregular de 10,15 metros de frente al NE, 57,27 metros al NO, 10 metros al SE y 55,61 al SE.- Ideal inversor.
Las superficies indicadas son a mero título informativo.
No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 262.273 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 17.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.196.600 por mes con ingresos de $ 8,8 M.
Costo total realUSD 262.273
- Precio del aviso
- USD 245.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.929
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.894
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.196.600/mes
Necesitas ingresos por $ 8.786.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AV. Bartolome Mitre al 3400
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Simon Bolivar) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Coto4 min · 241 m
Las Mil Delicias10 min · 663 m
El Viejo Almacen11 min · 679 m
Educacion
· 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº925 · inicial · publica3 min · 181 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 RICARDO ROJAS · primaria · publica3 min · 184 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica3 min · 196 m
Espacios verdes
Plaza Simon Bolivar8 min · 513 m
Plaza Jauregui Lorda13 min · 818 m
Plaza Pascual Romano13 min · 861 m
Salud
· 6 en la zona
INSTITUTO MUNICIPAL DE MEDICINA DEL DEPORTE · centro de salud · publico7 min · 455 m
UNIDAD SANITARIA N° 7 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico10 min · 665 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico11 min · 675 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Sarandi
El precio de terrenos en Sarandi esta hoy en una mediana de USD 321 por m², un 28,9% mas que en junio de 2026 y un 6,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.
Precios de terrenos en Sarandi
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 321/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV. Bartolome Mitre al 3400, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires
