venta
USD 245.000
Terreno · 564m²
Sarandi·564 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Sarandi
USD 225.000
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Terreno en venta
USD 225.000
= $ 355,1 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 MTerreno en venta en Sarandi
Venta Lote Sobre Mitre con Renta, Villa Dominico, Avellaneda
AV. BARTOLOMÉ MITRE 3869. Entre Pasteur y San Lorenzo · Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 484 m²
Precio frente a los parecidos de Sarandi
Pide USD 225.000, un 10% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Sarandi publicados a menos de 10 cuadras de AV. BARTOLOMÉ MITRE 3869. Entre Pasteur y San Lorenzo.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 465lo normal · 518
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 250.659
- Tamaño normal
- 485 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Lote con local sobre Av.
Mitre en SARANDI, AVELLANEDA 484 M2.
Apto construcción de 14 pisos + basamento.
Medidas: 9 metros de frente x 55 metros de fondo Se escucha propuesta Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna.
Los gastos indicados (expensas, ARBA) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse.
Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.
XINTEL(FRI-FZ1-589)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.017.286 por mes con ingresos de $ 8,1 M.
Costo total realUSD 240.863
- Precio del aviso
- USD 225.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.445
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.168
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.017.286/mes
Necesitas ingresos por $ 8.069.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Simon Bolivar) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 4 en la zona
Las Mil Delicias5 min · 316 m
El Viejo Almacen5 min · 327 m
Dia · Avenida Belgrano 42226 min · 377 m
Educacion
· 30 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LORETO · secundaria · privada2 min · 139 m
INSTITUTO DE FORMACION SUPERIOR PADRE FRASSINETTI · superior · privada2 min · 147 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 RICARDO ROJAS · primaria · publica3 min · 213 m
Espacios verdes
Plaza Simon Bolivar12 min · 785 m
Plaza Jauregui Lorda12 min · 789 m
Salud
· 5 en la zona
INSTITUTO MUNICIPAL DE MEDICINA DEL DEPORTE · centro de salud · publico1 min · 69 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico5 min · 319 m
CLINICA COMUNIDAD · clinica especializada · privado7 min · 426 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Sarandi
El precio de terrenos en Sarandi esta hoy en una mediana de USD 321 por m², un 28,9% mas que en junio de 2026 y un 6,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.
Precios de terrenos en Sarandi
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 321/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV. BARTOLOMÉ MITRE 3869. Entre Pasteur y San Lorenzo, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires
