venta
USD 245.000
Terreno · 564m²
Sarandi·564 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Av. Mitre al 3400, Sarandi
USD 275.000
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Terreno en venta
USD 275.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Av. Mitre al 3400, Sarandi
Caracteristicas
- Sup. total
- 531 m²
Precio frente a los parecidos de Sarandi
Pide USD 275.000, un 5% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Sarandi publicados a menos de 10 cuadras de Av. Mitre al 3400.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 518lo normal · 495442527
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 263.017
- Tamaño normal
- 485 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote irregular de 8,75 Mts. de ancho al Frente, 8,66 Mts. de ancho al Fondo, 60,7 Mts. de un lado y 62,13 Mts. del otro.
Ideal constructora.
Excelente zona!!! Posibilidad de canjear por metros. -Union Brokers SA: Mat. 7277 /9475 CUCICBA
• Col. 4224 / 4499 CMCPLZ
• * C.A.B.A.
• LEY 5859 – ART. 4: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. * Las medidas indicadas son aproximadas, y a sólo efecto orientativo.
Las medidas reales surgirán del Título de propiedad respectivo. * El valor de las expensas puede estar sujeto a evaluación y/o ajustes. * Fotos no contractuales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.465.571 por mes con ingresos de $ 9,9 M.
Costo total realUSD 294.387
- Precio del aviso
- USD 275.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.655
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.982
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.465.571/mes
Necesitas ingresos por $ 9.862.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Mitre al 3400
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Simon Bolivar) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Coto3 min · 202 m
Las Mil Delicias11 min · 704 m
El Viejo Almacen11 min · 719 m
Educacion
· 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº925 · inicial · publica3 min · 221 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 RICARDO ROJAS · primaria · publica3 min · 222 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica4 min · 237 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Simon Bolivar7 min · 477 m
Plaza Jauregui Lorda13 min · 810 m
Plaza Pascual Romano13 min · 838 m
Salud
· 6 en la zona
INSTITUTO MUNICIPAL DE MEDICINA DEL DEPORTE · centro de salud · publico8 min · 489 m
UNIDAD SANITARIA N° 7 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico10 min · 648 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico11 min · 715 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Sarandi
El precio de terrenos en Sarandi esta hoy en una mediana de USD 321 por m², un 28,9% mas que en junio de 2026 y un 6,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.
Precios de terrenos en Sarandi
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 321/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Mitre al 3400, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires
