venta
USD 245.000
Terreno · 564m²
Sarandi·564 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Sarandi
USD 300.000
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Terreno en venta
USD 300.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Sarandi
Lote de Terreno Sobre Av Bmemitre 2464
Av Mitre · Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 450 m²
Precio frente a los parecidos de Sarandi
Pide USD 300.000, un 48% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Sarandi publicados a menos de 10 cuadras de Av Mitre.
48% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 667lo normal · 450297524
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 48% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 202.336
- Tamaño normal
- 484 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 430
- Tardaron en salir
- 9 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote de terreno en Sarandi, Avellaneda.
En la actualidad funciona un garage con capacidad para 30 autos.
IDEAL INVERSOR
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.689.714 por mes con ingresos de $ 10,8 M.
Costo total realUSD 321.150
- Precio del aviso
- USD 300.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.260
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.890
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.689.714/mes
Necesitas ingresos por $ 10.758.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Simon Bolivar) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Coto2 min · 143 m
Wallas · Independencia12 min · 780 m
Hiper ChangoMas14 min · 906 m
Educacion
· 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 SIMON BOLIVAR · secundaria · publica3 min · 215 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARIA ELISA FIGUEROA · inicial · publica5 min · 338 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica5 min · 342 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Simon Bolivar6 min · 368 m
Plaza Pascual Romano10 min · 671 m
Parque La Saladita12 min · 792 m
Salud
· 6 en la zona
AREA NEURODESARROLLO COGNITIVO · centro de salud · publico9 min · 567 m
UNIDAD SANITARIA N° 7 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico10 min · 672 m
CLINICA NUESTRA SEÑORA DE LA DULCE ESPERA · clinica especializada · privado11 min · 686 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Sarandi
El precio de terrenos en Sarandi esta hoy en una mediana de USD 321 por m², un 28,9% mas que en junio de 2026 y un 6,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.
Precios de terrenos en Sarandi
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 321/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Mitre, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires
