venta
USD 190.000
PH · 224m² · 3 Ambientes
Dock Sud·3 amb · 2 dorm · 224 m2·hace 25 dias
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Ph 3 ambientes en venta en ALEM 1454, Dock Sud
USD 48.000
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Ph en venta
USD 48.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen ALEM 1454, Dock Sud
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 80 m²
- Piso
- 1
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Dock Sud
Pide USD 48.000, un 4% mas que lo normal entre los 6 ph de 2 habitaciones en venta en Dock Sud publicados a menos de 10 cuadras de ALEM 1454.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 686lo normal · 661821
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 46.273
- Tamaño normal
- 65 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de PH de 3 ambientes.
Alem al 1400, Dock Sud Es un PH amplio de 3 ambientes en primer piso con cocina, living comedor, 2 dormitorios, baño, patio y terraza.
Valor U$S 48.000 FINANCIARÌA UNA PARTE.
CONSULTE ! Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).
Actualizado el 10/11/2026 a las 11:50 h.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 431.063 por mes con ingresos de $ 1,7 M.
Costo total realUSD 51.384
- Precio del aviso
- USD 48.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.162
- Sellos y tasas~1%
- USD 480
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.742
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 431.063/mes
Necesitas ingresos por $ 1.724.253/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de ALEM 1454
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Doctor Francisco Muñiz) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Autoservicio Doña Irene · Leandro N. Alem3 min · 185 m
La Moderna · Manuel Estevez5 min · 347 m
Rolando · Leandro N. Alem7 min · 466 m
Educacion
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CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 NICOLAS AVELLANEDA · adultos · publica1 min · 96 m
JARDIN DE INFANTES NIÑO DE BELEN · inicial · privada4 min · 261 m
COLEGIO CRISTO REY · inicial · privada4 min · 270 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Doctor Francisco Muñiz7 min · 457 m
Vicentina de Zagreb8 min · 492 m
Plaza Bomberos Voluntarios de Dock Sud11 min · 734 m
Salud
· 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA N 15 · centro de salud · publico3 min · 202 m
UNIDAD SANITARIA N° 2 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico3 min · 205 m
UNIDAD SANITARIA Nº 15 · centro de salud · publico4 min · 252 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Dock Sud
El precio de ph de 3 ambientes en Dock Sud esta hoy en una mediana de USD 40.000, un 23,1% menos que en julio de 2026 y un 23,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Dock Sud
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 40.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-23.1%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Dock Sud.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Dock Sud
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 44.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-20.5%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Dock Sud.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Dock Sud
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.950
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Dock Sud. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Dock Sud
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 813/m²
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Dock Sud. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Dock Sud
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 44.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-20.5%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Dock Sud.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ALEM 1454, Dock Sud, Avellaneda, Buenos Aires
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PH · 10m² · 3 Ambientes
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