P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Leandro N. Alem 1166, Dock Sud
Ph en venta
USD 120.000
= $ 189,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Leandro N. Alem 1166, Dock Sud

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
10 m²
Piso
1
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA 6 PH EN BLOCK • ALEM 1166-DOCK SUD-AVELLANEDA. Consta de 6 departamentos tipo casa (3 en Planta baja y 3 en 1º piso). Cada uno posse 2 dormitorios, cocina-comedor-living y un baño. Patio en comùn. VALOR U$S 120.000 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1637

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leandro N. Alem 1166

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Vicentina de Zagreb) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 7 en la zona
La Moderna · Manuel Estevez1 min · 77 m
Ariel · Avenida Nicolas Avellaneda2 min · 151 m
Carniceria y Granja · Avenida Nicolas Avellaneda3 min · 224 m
Educacion · 25 en la zona
COLEGIO SAGRADO CORAZON · secundaria · privada3 min · 165 m
COLEGIO SAGRADO CORAZON · primaria · privada3 min · 175 m
JARDIN DE INFANTES NIÑO DE BELEN · inicial · privada3 min · 190 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Vicentina de Zagreb3 min · 166 m
Plaza del Renunciamiento6 min · 402 m
Doctor Francisco Muñiz8 min · 540 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 2 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico3 min · 186 m
UNIDAD SANITARIA N 15 · centro de salud · publico6 min · 367 m
UNIDAD SANITARIA Nº 15 · centro de salud · publico6 min · 394 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Dock Sud

El precio de ph de 2 dormitorios en Dock Sud esta hoy en una mediana de USD 44.500, un 28,8% menos que en septiembre de 2026 y un 20,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de ph de 2 dormitorios en Dock Sud

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 44.500
Tendencia (4 semanas)
▼-20.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Dock Sud.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro N. Alem 1166, Dock Sud, Avellaneda, Buenos Aires

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