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Ph 3 ambientes en venta en ALEM 1454, Dock Sud
Ph en venta
USD 48.000
= $ 75,8 M
Cuota UVA desde $ 430.354/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen ALEM 1454, Dock Sud

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
80 m²

Precio frente a los parecidos de Dock Sud

Esta en lo normal

Pide USD 48.000, un 4% mas que lo normal entre los 6 ph de 2 habitaciones en venta en Dock Sud publicados a menos de 10 cuadras de ALEM 1454.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 686lo normal · 661821

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 46.273
Tamaño normal
65 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 430.354 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Con credito UVA$ 430.354/mes

Necesitas ingresos por $ 1.721.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ALEM 1454

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Doctor Francisco Muñiz) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 7 en la zona
Autoservicio Doña Irene · Leandro N. Alem3 min · 185 m
La Moderna · Manuel Estevez5 min · 347 m
Rolando · Leandro N. Alem7 min · 466 m
Educacion · 25 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 NICOLAS AVELLANEDA · adultos · publica1 min · 96 m
JARDIN DE INFANTES NIÑO DE BELEN · inicial · privada4 min · 261 m
COLEGIO CRISTO REY · inicial · privada4 min · 270 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Doctor Francisco Muñiz7 min · 457 m
Vicentina de Zagreb8 min · 492 m
Plaza Bomberos Voluntarios de Dock Sud11 min · 734 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA N 15 · centro de salud · publico3 min · 202 m
UNIDAD SANITARIA N° 2 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico3 min · 205 m
UNIDAD SANITARIA Nº 15 · centro de salud · publico4 min · 252 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Dock Sud

Mediana del barrio
USD 37.000
Avisos relevados
14

El precio mediano de los ph en venta en Dock Sud es USD 37.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

ALEM 1454, Dock Sud, Avellaneda, GBA Sur

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