P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en 25 de Mayo al 700, Dock Sud
Ph en venta
USD 40.000
= $ 63,1 M
Cuota UVA desde $ 358.629/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen 25 de Mayo al 700, Dock Sud

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Dock Sud

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 16% menos que lo normal entre los 6 ph de 1 habitacion en venta en Dock Sud publicados a menos de 10 cuadras de 25 de Mayo al 700.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 889lo normal · 1.057

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 47.571
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 933
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Dock Sud: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO PH 3 AMBIENTES COMEDOR***LIVING** DORMITORIO***COCINA BAÑO INSTALADO***PEQUEÑO PATIO IPH Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 358.629 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 358.629/mes

Necesitas ingresos por $ 1.434.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 470.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 470.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 de Mayo al 700

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Inmigrantes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 7 en la zona
Panaderia Confiteria · Avenida General Roca 2409 min · 562 m
Las 3 Niñas · 25 de Mayo11 min · 688 m
Autoservicio Ameghino · Florentino Ameghino14 min · 902 m
Educacion · 40 en la zona
JARDIN DE INF.MUNICIPAL Nº21 DOMINGO F.SARMIENTO · inicial · publica2 min · 128 m
PADRE BERISSO · secundaria · privada7 min · 476 m
COLEGIO PARROQUIAL SANTA TERESITA · inicial/primaria · privada7 min · 477 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de los Inmigrantes8 min · 514 m
Plaza Bomberos Voluntarios de Dock Sud11 min · 676 m
Parque Lineal Entrevias11 min · 725 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION PROYECTO SERES · clinica especializada · privado4 min · 284 m
CLINICA DE PSICOPATOLOGIA SAN CAYETANO (M) · clinica especializada · privado6 min · 358 m
HOGAR GERIATRICO DEL SAGRADO · clinica especializada · privado9 min · 566 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Dock Sud

El precio de ph de 3 ambientes en Dock Sud esta hoy en una mediana de USD 40.000, un 23,1% menos que en julio de 2026 y un 23,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Dock Sud

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 40.000
Tendencia (4 semanas)
▼-23.1%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Dock Sud.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo al 700, Dock Sud, Avellaneda, Buenos Aires

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