Ph 3 ambientes en venta en Irala 1793, Dock Sud

Ph 3 ambientes en ventaen Irala 1793, Dock Sud

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
90 m²
Estado
Bueno

Descripcion

Excelente oportunidad de adquirir este encantador PH en venta, ubicado en el corazón de Dock Sud, sobre la calle Irala 1793, en Avellaneda. Con una ubicación estratégica de frente, esta propiedad se destaca por su luminosidad y su cómoda distribución en dos plantas, ideal para quienes buscan un hogar funcional y acogedor. Ofreciendo un agradable espacio al aire libre para disfrutar de momentos de relax o reuniones familiares. Al ingresar, se aprecia un ambiente cálido y bien iluminado gracias a su orientación y amplias aberturas que permiten el paso de luz natural durante todo el día. En la planta alta, se desarrollan los espacios sociales: un living-comedor integrado que invita al descanso y la convivencia, una cocina práctica con posibilidades de personalización, y un baño completo. La distribución inteligente permite un fluido tránsito entre los ambientes, optimizando cada rincón. 2 dormitorios perfectos para el descanso, con espacios suficientes para guardarropas y mobiliario. Ambos cuartos reciben buena ventilación e iluminación natural, creando un entorno sereno. Un valor añadido es la cochera cubierta para varios autos que brinda seguridad y comodidad para su vehículo, algo poco frecuente en la zona El PH se mantiene en buen estado y ofrece la posibilidad de actualizarlo a gusto, siendo una base sólida para desarrollar el hogar soñado. Su condición de PH garantiza independencia y privacidad, sin expensas, lo que representa un beneficio económico a largo plazo. La ubicación es inmejorable: Dock Sud es un barrio en crecimiento, con fácil acceso a transporte público, comercios, escuelas y servicios. La cercanía a la Ciudad de Buenos Aires lo convierte en una opción ideal para quienes buscan tranquilidad sin alejarse del centro. No deje pasar esta oportunidad única de adquirir una propiedad con tanto potencial en una zona de constante valorización. Ideal para parejas, familias jóvenes o inversores que deseen una vivienda con carácter y comodidades. Valor de venta U$S 65.000 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1637

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Irala 1793

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberos Voluntarios de Dock Sud) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 9 en la zona
Las 3 Niñas · 25 de Mayo2 min · 105 m
Rolando · Leandro N. Alem5 min · 290 m
Autoservicio Doña Irene · Leandro N. Alem6 min · 377 m
Educacion · 29 en la zona
COLEGIO CRISTO REY · primaria · privada4 min · 251 m
INSTITUTO CRISTO REY · secundaria · privada4 min · 252 m
ESCUELA EVAGELICA METODISTA JUANA MANSO · inicial/primaria · privada4 min · 263 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Bomberos Voluntarios de Dock Sud4 min · 237 m
Plaza 9 de Julio13 min · 822 m
Plaza El Valor de la Palabra13 min · 843 m
Salud · 8 en la zona
CIC DOCK SUD · centro de salud · publico2 min · 155 m
CLINICA PRIVADA EMMANUELLE · hospital/clinica · privado5 min · 315 m
UNIDAD SANITARIA Nº 15 · centro de salud · publico8 min · 497 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Dock Sud

El precio de ph de 3 ambientes en Dock Sud esta hoy en una mediana de USD 46.000, un 11,5% menos que en julio de 2026 y un 17,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Dock Sud

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 46.000
Tendencia (4 semanas)
▼-17.9%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Dock Sud.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Irala 1793, Dock Sud, Avellaneda, Buenos Aires

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