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Local en venta en Av. Mitre 4923, Villa Dominico
Local en venta
USD 95.000
+ ARS 34.000 de expensas
= $ 149,8 M
Cuota UVA desde $ 851.149/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Mitre 4923, Villa Dominico

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
93 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Dominico

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 19% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Villa Dominico publicados a menos de 10 cuadras de Av. Mitre 4923.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.105lo normal · 9296251.036

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 79.857
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 952
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Dominico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

NUEVO PRECIO. OPORTUNIDAD !!!EXCELENTE UBICACION Y PRECIO , LOCAL 86 M2 CUBIERTOS, TECHO DE LOSA, PATIO CHICO 6 MTS, PERSIANA CIEGA, PISO DE CEMENTO, BAÑO Y OFICINA. SE ENCUENTRA FRENTE AL PARQUE DOMINICO. ZONA COMERCIAL SUPERMERCADOS, FERIA, PANADERIAS, CARNICERIAS, Y OTROS , ZONA MUY TRANSITADA, IDEAL PARA VARIOS RUBROS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 851.149 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 851.149/mes

Necesitas ingresos por $ 3.404.597/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Mitre 4923

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Los Derechos del Trabajador) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Dia · Avenida Belgrano 422212 min · 786 m
El Viejo Almacen14 min · 907 m
Las Mil Delicias14 min · 924 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada2 min · 138 m
MONSEÑOR RAMON CASTRO · inicial · privada2 min · 143 m
COLEGIO VICENTE SAURAS · primaria · privada2 min · 148 m
Espacios verdes
Parque Los Derechos del Trabajador5 min · 293 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL DE OJOS · centro de salud · publico3 min · 166 m
CLINICA PRIVADA INSTITUTO DOMINICO · centro de salud · privado5 min · 319 m
CLINICA COMUNIDAD · clinica especializada · privado11 min · 712 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Dominico

El precio de locales en Villa Dominico esta hoy en una mediana de USD 850 por m², un 13,4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Dominico

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 850/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Mitre 4923, Villa Dominico, Avellaneda, Buenos Aires

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