P Proppies
Local 1 ambiente en venta en C Larralde 4600, Villa Dominico
Local en venta
USD 40.000
= $ 63,1 M
Cuota UVA desde $ 358.379/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen C Larralde 4600, Villa Dominico

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²

Descripcion

LOCAL EN ESQUINA CON PORTON EN LA OCHAVA LEVADIZO, PISO DE GRANITO, TECHO DE LOZA Y BAÑO INSTALADO SE ENCUENTRA ALQUILADO • IDEAL INVERSOR Ambientes: Cocina Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 358.379 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 358.379/mes

Necesitas ingresos por $ 1.433.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de C Larralde 4600

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Luis Cabezas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Maxiconsumo · Magdalena6 min · 412 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº30 · inicial · publica2 min · 129 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 · secundaria · publica3 min · 192 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº59 ALMAFUERTE · primaria · publica3 min · 198 m
Espacios verdes
Plaza Jose Luis Cabezas1 min · 39 m
Plaza Villa Corina3 min · 168 m
Plaza Militantes Barriales4 min · 267 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 1 VILLA CORINA DE AVELLANEDA · centro de salud · publico12 min · 768 m
CLINICA PRIVADA INSTITUTO DOMINICO · centro de salud · privado15 min · 949 m
CENTRO DE SALUD N° 11 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico15 min · 961 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Dominico

El precio de locales en Villa Dominico esta hoy en una mediana de USD 850 por m², un 13,4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Dominico

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 850/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

C Larralde 4600, Villa Dominico, Avellaneda, Buenos Aires

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