Local en venta en Villa Dominico

Local en venta en Villa Dominico

Local Comercial a La Venta en Villa Dominico

Boulevard de los Italianos 1550, Villa Dominico ¡local Comercial en Venta! · Villa Dominico, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
80 m²

Descripcion

Boulevard de los Italianos 1550, Villa Dominico. Se ofrece en alquiler un amplio local comercial ubicado en el Boulevard de los Italianos 1550, en la zona de Villa Dominico. Con un total de 80m2, este local resulta ideal para desarrollar diversos rubros comerciales. El local cuenta con instalación de gas, lo que te permitirá utilizar diferentes tipos de artefactos para tu negocio. Además, tiene un aumento cuatrimestral segun indice del IPC. Los servicios son aparte del alquiler. Para ingresar al local se requiere generar un seguro de caución, contactanos para mayor información. Si estás buscando un lugar para desarrollar tu negocio en una zona estratégica, no dudes en consultarnos. Este local comercial cuenta con una excelente ubicación en Villa Dominico, lo que te permitirá llegar a tus clientes de manera fácil y rápida. Aprovecha esta oportunidad para darle impulso a tu emprendimiento. .ar.ar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 609.244 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.244/mes

Necesitas ingresos por $ 2.436.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 2 de Abril) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Chango Mas12 min · 773 m
Maxiconsumo · Magdalena13 min · 819 m
Educacion · 25 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº717/05 · adultos · publica2 min · 132 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 JOHN F. KENNEDY · primaria · publica2 min · 144 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 · secundaria · publica2 min · 154 m
Espacios verdes
Plaza 2 de Abril6 min · 370 m
Plaza Soberania Nacional14 min · 926 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 10 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico5 min · 296 m
UPA 2 · centro de salud · publico6 min · 357 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 VILLA CORINA DE AVELLANEDA · centro de salud · publico10 min · 629 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Dominico

El precio de locales en Villa Dominico esta hoy en una mediana de USD 850 por m², un 13,4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Dominico

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 850/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard de los Italianos 1550, Villa Dominico ¡local Comercial en Venta!, Villa Dominico, Avellaneda, Buenos Aires

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