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Local 10 ambientes en venta en Av. Bartolomé Mitre 4812, Villa Dominico
Local en venta
USD 229.000
= $ 361,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 10 ambientes en ventaen Av. Bartolomé Mitre 4812, Villa Dominico

Caracteristicas

Ambientes
10
Baños
3
Sup. cubierta
239 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

GRAN LOCAL NE VENTA. ¡¡¡ IDEAL CONSTRUCTORES/DESARROLLISTAS, SE ACEPTAN M2 EN PARTE DE PAGO!!!! con varios despachos, construido sobre lote propio de 190.26m2, Funcionaba como Instituto de enseñanza, se pueden eliminar las divisiones y quedaría un local de 8,66 por 17.00 en planta baja y 7,00 x 11.00 en planta alta, mas amplia terraza. Total 239m2 cubiertos.Las medidas son aproximadas. Tiene los planos aprobados de lo construido. Posibilidad de financiar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.145 en total: USD 229.000 del aviso mas USD 16.145 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.051.718 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 245.145
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.542
Sellos y tasas~1%
USD 2.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.313

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.051.718/mes

Necesitas ingresos por $ 8.206.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Bartolomé Mitre 4812

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Los Derechos del Trabajador) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Dia · Avenida Belgrano 422212 min · 763 m
El Viejo Almacen14 min · 886 m
Las Mil Delicias14 min · 903 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada3 min · 195 m
MONSEÑOR RAMON CASTRO · inicial · privada3 min · 197 m
COLEGIO VICENTE SAURAS · primaria · privada3 min · 205 m
Espacios verdes
Parque Los Derechos del Trabajador4 min · 239 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL DE OJOS · centro de salud · publico3 min · 193 m
CLINICA PRIVADA INSTITUTO DOMINICO · centro de salud · privado5 min · 347 m
CLINICA COMUNIDAD · clinica especializada · privado10 min · 667 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Dominico

El precio de locales en Villa Dominico esta hoy en una mediana de USD 850 por m², un 13,4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Dominico

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 850/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Bartolomé Mitre 4812, Villa Dominico, Avellaneda, Buenos Aires

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