Local en venta en Villa Dominico

Local en venta en Villa Dominico

Local de 248 m en Venta en Villa Dominico

Rivadavia 4591, Villa Domínico ¡local de 248mts en Venta! · Villa Dominico, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
248 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Dominico

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 66% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Villa Dominico publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia 4591, Villa Domínico ¡local de 248mts en Venta!.

66% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 323lo normal · 958472

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 237.623
Tamaño normal
214 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 992
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOCAL DE 428 MTS2 EN VENTA, VILLA DOMINICO. Rivadavia al 5900. Excelente oportunidad de inversión para quienes buscan un inmueble de amplias dimensiones, ideal para desarrollar múltiples actividades comerciales, industriales o de servicios. Este importante local cuenta con una superficie total de 248 m², ofreciendo un espacio amplio, versátil y funcional, adaptable a diferentes rubros y necesidades. Sus generosas dimensiones permiten una excelente distribución de los ambientes, facilitando tanto la atención al público como el desarrollo de actividades operativas, depósito o logística. Gracias a su amplitud, representa una excelente alternativa para empresas, comercios, centros de distribución, gimnasios, instituciones o emprendimientos que requieran un espacio con gran capacidad y potencial. Una propiedad con múltiples posibilidades de uso y un gran potencial de valorización. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita ¡Tu próxima inversión la encontrás en Novoa Inmobiliaria!.ar.ar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 716.757 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 716.757/mes

Necesitas ingresos por $ 2.867.029/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Los Derechos del Trabajador) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Dia · Avenida Belgrano 42227 min · 442 m
El Viejo Almacen8 min · 516 m
Las Mil Delicias8 min · 532 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°33 · secundaria · publica2 min · 138 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 CARLOTA B. DE DOMINICO · inicial · publica2 min · 148 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica2 min · 148 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Los Derechos del Trabajador12 min · 758 m
Plaza Jose Luis Cabezas13 min · 832 m
Plaza Villa Corina13 min · 851 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA PRIVADA INSTITUTO DOMINICO · centro de salud · privado4 min · 268 m
HOSPITAL DE OJOS · centro de salud · publico6 min · 401 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico8 min · 519 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Dominico

El precio de locales en Villa Dominico esta hoy en una mediana de USD 850 por m², un 13,4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Dominico

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 850/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia 4591, Villa Domínico ¡local de 248mts en Venta!, Villa Dominico, Avellaneda, Buenos Aires

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USD 80.000
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