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Local en venta en Av. Bartolome Mitre al 2900, Crucecita
Local en venta
USD 145.000
= $ 228,9 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Bartolome Mitre al 2900, Crucecita

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²

Precio frente a los parecidos de Crucecita

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 53% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Crucecita publicados a menos de 10 cuadras de Av. Bartolome Mitre al 2900.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.261lo normal · 8231.083

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 94.631
Tamaño normal
123 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 851
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Crucecita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Local comercial sobre la Avenida Mitre, Avellaneda. Mucha circulación de gente ! en esquina favor del transito, no lo dudes... Tu próximo emprendimiento ya tiene local !!! Actualmente con contrato de locación. Si querés conocerla, coordinamos una visita. El gasto de escritura está a cargo de comprador. Muchas gracias!! "En cumplimiento de la Ley Ver datos de la Prov. de Bs.As., Ley 22802 de Lealtad Comercial, Ley 24240 de Defensa del Consumidor, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por la Corredora de Comercio, Martillera Publica y Perito tasadora ELISABET COSTA, Colegiado 235 Avellaneda • Lanús”

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.300.029 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.300.029/mes

Necesitas ingresos por $ 5.200.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 10.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 52,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
52,4% anual
Alquiler esperable
$ 10.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Bartolome Mitre al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Simon Bolivar) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
Coto7 min · 432 m
Wallas · Independencia7 min · 452 m
Hernan Carnes12 min · 782 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARIA ELISA FIGUEROA · inicial · publica1 min · 74 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica1 min · 78 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 SIMON BOLIVAR · secundaria · publica2 min · 156 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Simon Bolivar7 min · 459 m
Plaza Pascual Romano8 min · 533 m
Parque La Saladita9 min · 604 m
Salud · 8 en la zona
AREA NEURODESARROLLO COGNITIVO · centro de salud · publico7 min · 448 m
CLINICA NUESTRA SEÑORA DE LA DULCE ESPERA · clinica especializada · privado11 min · 728 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ASOCIACION REVIVIR · clinica especializada · privado12 min · 777 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Crucecita

El precio de locales en Crucecita esta hoy en una mediana de USD 989 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de locales en Crucecita

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 989/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Crucecita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Bartolome Mitre al 2900, Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

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