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Local en venta en Crucecita
Local en venta
USD 450.000
= $ 700,8 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 15,9 M

Local en venta en Crucecita

Edificio Comercial - Crucesita

Castelli 30 · Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Crucecita, 450 m² cubiertos, USD 450.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 80,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 635 de la mediana (+57,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 635
Mediana m²
440 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Crucecita

Descripcion

Edificio en venta Actualmente funcionando como cocheria Entrada de vehiculos de 3.00 x 12.75 Hall de entrada de 4.40 x 8.00 Recepcion de 6.00 x 3.00 Sala de estar en Planta Baja de 4.40 x 12.30, con 3 privados y baños En Planta Alta hay 2 salas velatorias La primera mide 4.45 x 9.80 con 2 privados y baños La segunda sala mide 3.95 x 4.40, con 2 privados y baños Cocina compartida de 2.90 x 3.05 El edificio cuenta con ascensor montacargas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.980.889/mes

Necesitas ingresos por $ 15.923.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
$ 10.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Castelli 30, Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

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