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Local en venta en Castelli 30, Crucecita
Local en venta
USD 450.000
= $ 710,2 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Castelli 30, Crucecita

Caracteristicas

Sup. cubierta
450 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Crucecita

Conviene mirarla

Pide USD 450.000, un 29% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Crucecita publicados a menos de 10 cuadras de Castelli 30.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.4062.086

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 632.813
Tamaño normal
437 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Crucecita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio en venta Actualmente funcionando como cocheria Entrada de vehiculos de 3.00 x 12.75 Hall de entrada de 4.40 x 8.00 Recepcion de 6.00 x 3.00 Sala de estar en Planta Baja de 4.40 x 12.30, con 3 privados y baños En Planta Alta hay 2 salas velatorias La primera mide 4.45 x 9.80 con 2 privados y baños La segunda sala mide 3.95 x 4.40, con 2 privados y baños Cocina compartida de 2.90 x 3.05 El edificio cuenta con ascensor montacargas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.034.571 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.034.571/mes

Necesitas ingresos por $ 16.138.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 10.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,9% anual
Alquiler esperable
$ 10.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Castelli 30

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Entrevias) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 11 en la zona
Gomez · Ricardo Gutierrez5 min · 296 m
La Segunda San Martin · Jose Manuel Estrada5 min · 305 m
Arco Iris · Ricardo Gutierrez5 min · 311 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 · secundaria · publica4 min · 250 m
COLEGIO PARROQUIAL SANTA TERESITA · inicial/primaria · privada4 min · 252 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 ALEJANDRO MARIA DE AGUADO · primaria · publica4 min · 258 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Lineal Entrevias4 min · 245 m
Plaza de los Inmigrantes5 min · 307 m
Plaza de la Crucecita8 min · 492 m
Salud · 19 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 16 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico2 min · 156 m
CENTRO DE REHABILITACION CON INTEGRACION SERES (D) · clinica especializada · privado6 min · 376 m
CENTRO DE OJOS SUR DR.UVA (EX CLINICA DE OJOS AVELLANEDA) · centro de salud · privado7 min · 440 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Crucecita

El precio de locales en Crucecita esta hoy en una mediana de USD 989 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de locales en Crucecita

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 989/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Crucecita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castelli 30, Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

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