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Local en venta en Crucecita
Local en venta
USD 250.000
= $ 389,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

Local en venta en Crucecita

Local en Avellaneda

Av. Mitre al 2100 · Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
394 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Crucecita, 394 m² cubiertos, USD 250.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,5% por debajo de la mediana del set (USD 282.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 635 contra USD 683 de la mediana (-7,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 282.500
Mediana precio/m²
USD 683
Mediana m²
445 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Crucecita

Descripcion

Local Comercial sobre Avenida principal. Local en Planta Baja amplio salón de ventas, sector sanitario, doble vidriera. Superficie Total cubierta 394.94 m2. En Propiedad Horizontal

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.210.469/mes

Necesitas ingresos por $ 8.841.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Crucecita

Mediana del barrio
USD 170.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de los locales en venta en Crucecita es USD 170.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Crucecita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Mitre al 2100, Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

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