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Local en venta en Av. Mitre al 2100, Crucecita
Local en venta
USD 250.000
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Mitre al 2100, Crucecita

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
394 m²

Precio frente a los parecidos de Crucecita

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 42% mas que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Crucecita publicados a menos de 10 cuadras de Av. Mitre al 2100.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 635lo normal · 447646

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 176.230
Tamaño normal
315 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 615
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Crucecita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local Comercial sobre Avenida principal. Local en Planta Baja amplio salón de ventas, sector sanitario, doble vidriera. Superficie Total cubierta 394.94 m2. En Propiedad Horizontal

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 10.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30,4% anual
Alquiler esperable
$ 10.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Mitre al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 16 en la zona
Rosa · Avenida Bartolome Mitre2 min · 106 m
Las Medialunas del Abuelo · Avenida Bartolome Mitre3 min · 164 m
Rosamistica · Avenida Bartolome Mitre3 min · 203 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica1 min · 64 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 · secundaria · publica1 min · 66 m
JARDIN MATERNAL 16 DE SEPTIEMBRE · inicial · privada1 min · 87 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Mariano Moreno9 min · 583 m
Plaza de la Crucecita10 min · 617 m
Plaza General San Martin10 min · 642 m
Salud · 8 en la zona
HOGAR GERIATRICO SANTA ELENA · clinica especializada · privado5 min · 351 m
SANATORIO SAN FRANCISCO · hospital/clinica · privado6 min · 389 m
POLICLINICA PORTAL MIRO · centro de salud · privado6 min · 399 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Crucecita

El precio de locales en Crucecita esta hoy en una mediana de USD 989 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de locales en Crucecita

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 989/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Crucecita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Mitre al 2100, Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

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