Local en venta en Güemes al 500, Crucecita

Local en ventaen Güemes al 500, Crucecita

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
315 m²

Precio frente a los parecidos de Crucecita

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 46% menos que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Crucecita publicados a menos de 10 cuadras de Güemes al 500.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 365lo normal · 6791.154

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 214.024
Tamaño normal
313 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA – APTO TODO DESTINO Av. General Güemes 567 – Avellaneda Excelente local comercial ubicado sobre Avenida General Güemes, en una zona de gran circulación y movimiento comercial de Avellaneda. La propiedad cuenta con una superficie de 315 m², ofreciendo un amplio espacio y gran versatilidad para adaptarse a diferentes actividades comerciales y profesionales. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie: 315 m² Apto todo destino 2 baños Amplio espacio interior Excelente exposición sobre avenida Ubicación estratégica POTENCIAL COMERCIAL Por sus dimensiones, ubicación y características, el inmueble resulta ideal para múltiples destinos, como comercio, showroom, oficinas, gastronomía, depósito, centro de servicios o emprendimientos de gran escala, sujeto a las habilitaciones y normativa vigente. UBICACIÓN Sobre Av. General Güemes 567, Avellaneda, con excelente visibilidad desde la avenida y fácil acceso, en un entorno consolidado y de importante actividad comercial. Una excelente oportunidad para quienes buscan un espacio amplio, versátil y con gran potencial comercial en una ubicación estratégica. CORREDOR RESPONSABLE JUAN PABLO MORETI MATRICULA 964 CMCPLM BALANCE PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.031.057 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.031.057/mes

Necesitas ingresos por $ 4.124.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 10.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 66,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
66,1% anual
Alquiler esperable
$ 10.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Güemes al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Arturo Illia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 18 en la zona
Autoservicio Lo de Sebas · General Guemes 5671 min · 8 m
Panaderia Las Nectarinas7 min · 463 m
Brioche Doree9 min · 559 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 JUAN ENRIQUE PESTALOZZI · primaria · publica2 min · 138 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 REPUBLICA DE COLOMBIA · secundaria · publica3 min · 168 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 DR. ERNESTO LONGOBARDI · secundaria · publica3 min · 214 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque Arturo Illia4 min · 234 m
Parque Area X6 min · 408 m
Plaza Rene Favaloro7 min · 439 m
Salud · 12 en la zona
INSTITUTO DE ODONTOLOGIA INFANTIL · centro de salud · publico10 min · 630 m
DEPARTAMENTO DE ZOONOSIS URBANAS · centro de salud · publico11 min · 676 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE ZOONOSIS AVELLANEDA · centro de salud · publico11 min · 677 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Crucecita

El precio de locales en Crucecita esta hoy en una mediana de USD 989 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de locales en Crucecita

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 989/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Crucecita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Güemes al 500, Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

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USD 115.000
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