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Local en venta en Crucecita
Venta Local Comercial Avellaneda
Güemes al 500 · Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. total
- 315 m²
Local en Crucecita, 315 m² cubiertos, USD 115.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 41,0% por debajo de la mediana del set (USD 195.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 365 contra USD 679 de la mediana (-46,3%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 195.000
- Mediana precio/m²
- USD 679
- Mediana m²
- 287 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.174
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.069.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Crucecita
- Mediana del barrio
- USD 170.000
- Avisos relevados
- 10
- Esta propiedad
- USD 115.000
El precio mediano de los locales en venta en Crucecita es USD 170.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Crucecita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Güemes al 500, Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires
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