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Local en venta en Crucecita
Local en venta
USD 450.000
= $ 700,4 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 15,9 M

Local en venta en Crucecita

Edificio Comercial - Crucesita

Castelli 30 · Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Crucecita, 450 m² cubiertos, USD 450.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 80,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 635 de la mediana (+57,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 635
Mediana m²
440 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Crucecita

Descripcion

Local en venta Actualmente funcionando como cocheria Entrada de vehiculos de 3.00 x 12.75 Hall de entrada de 4.40 x 8.00 Recepcion de 6.00 x 3.00 Sala de estar en Planta Baja de 4.40 x 12.30, con 3 privados y baños En Planta Alta hay 2 salas velatorias La primera mide 4.45 x 9.80 con 2 privados y baños La segunda sala mide 3.95 x 4.40, con 2 privados y baños Cocina compartida de 2.90 x 3.05 El edificio cuenta con ascensor montacargas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.978.844/mes

Necesitas ingresos por $ 15.915.378/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
$ 10.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Crucecita

Mediana del barrio
USD 170.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 450.000

El precio mediano de los locales en venta en Crucecita es USD 170.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Crucecita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Castelli 30, Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

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