P Proppies
Local en venta en Crucecita
Local en venta
USD 111
= $ 172.860
Cuota UVA desde $ 982/mes · ingresos $ 3.928

Local en venta en Crucecita

Local - Avellaneda

Av. Mitre al 1400 · Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
440 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Crucecita, 440 m² cubiertos, USD 111 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por debajo de la mediana del set (USD 450.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 0 contra USD 1.000 de la mediana (-100,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
450 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Crucecita

Descripcion

Excelente Local Comercial, compuesto de un Salón Principal que mide 9.00 mts. por 25.00 mts., 2 oficinas de 5.70 por 4.70, Entrepiso con recepción y oficinas administrativas Sanitarios para ambos sexos, Superficie Total estimada 440 m2. Doble altura. Apto todo destino.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 118
Precio del aviso
USD 111
Escritura y honorarios~2%
USD 2
Sellos y tasas~1%
USD 1
Comision inmobiliaria~3%
USD 4

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 982/mes

Necesitas ingresos por $ 3.928/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
69.420,2% anual
Alquiler esperable
$ 10.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 16 en la zona
Gino · Avenida Bartolome Mitre3 min · 218 m
La Segunda San Martin · Jose Manuel Estrada5 min · 305 m
Fiore · Italia6 min · 392 m
Educacion · 73 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 ROBERTO PERSICO · inicial · publica3 min · 186 m
JARDIN DE INFANTES UN NUEVO MUNDO · inicial · privada3 min · 186 m
CENTRO DE ADULTOS Nº711/08 · adultos · publica3 min · 206 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Parque Lineal Entrevias6 min · 409 m
Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto8 min · 481 m
Plaza Rene Favaloro8 min · 535 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP 22 DE ABRIL · centro de salud · privado4 min · 253 m
CENTRO DE REHABILITACION PROYECTO SERES (2) · clinica especializada · privado4 min · 274 m
POLICLINICA PORTAL MIRO · centro de salud · privado6 min · 374 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Crucecita

Mediana del barrio
USD 170.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 111

El precio mediano de los locales en venta en Crucecita es USD 170.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Crucecita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Mitre al 1400, Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Crucecita

Busquedas relacionadas