Emprendimiento en venta en Avellaneda
Emprendimiento en venta
USD 140.000

Emprendimiento en venta en Avellaneda

Marconi 577

Marconi 577 · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Avellaneda, USD 140.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 113,2% por encima de la mediana del set (USD 65.663).

Historial de precio: Suba de 133,3% desde el 01/10/2026 (de USD 60.000 a USD 140.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~53,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 65.663
Mediana m²
m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Avellaneda

Descripcion

Este edificio tiene una combinación de ubicación, escala y calidad que no es fácil de conseguir. Está ubicado a una cuadra de Av. Mitre: tenés todas las líneas de colectivo cerca y conexión directa con CABA. En pocas cuadras encontrás comercios, servicios, colegios y transporte. No es solo el centro de Avellaneda, es una zona que realmente te resuelve la rutina. La escala también juega a favor. Son 18 unidades y un local en planta baja. Eso se nota en menos movimiento, más orden y mayor previsibilidad que en desarrollos de mayor tamaño. En síntesis, menos problemas y más tranquilidad. TODAS LAS UNIDADES CUENTAN CON BALCÓN Y PARRILLA, INCLUSO LOS MONOAMBIENTES. Contactanos para enviarte más información y revisar los detalles juntos. Características generales: • Carpinterías de aluminio línea A30 de Aluar (color negro) con doble vidriado hermético (DVH) que mejoran la aislación térmica y acústica. • Pisos de porcellanato en piezas de 0,80 x 0,80 m. • Revestimiento de porcellanato en baños y cerámico en cocinas. • Cielorrasos de baños y muros con terminación de yeso pintado al latex. • Cocinas equipadas con alacenas y muebles bajo mesada construidos en melamina sobre MDF, con herrajes cierre suave. Mesada de granito, pileta de cocina marca “Mi pileta”, grifería FV, horno empotrado y anafe eléctricos. • Baños equipados con artefactos en losa blanca, marca Roca o similar, griferías FV y desagüe lineal en las duchas. • Agua caliente central a gas. • Instalaciones eléctricas completas. • Preinstalación de aire acondicionado: se entrega el tendido de cañerías vacías, los desagües y el lugar destinado para colocación de los equipos exteriores. No se incluyen los equipos interiores ni equipos exteriores. • Espacios comunes con iluminación LED. • Ascensor con cabina de acero inoxidable. IBU58513

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.231.659/mes

Necesitas ingresos por $ 4.926.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+133.3% total
USD 140.000USD 60.00001 de oct de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 60.000 → USD 140.000+133.33%

Precios en Avellaneda

Mediana del barrio
USD 72.982
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Avellaneda es USD 72.982, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Marconi 577, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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