Departamento en venta en Avellaneda

Departamento en venta en Avellaneda

Departamento de 3 Ambientes a Estrenar

Gral Paz 27, Avellaneda, Buenos Aires, Argentina. · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 9% mas que lo normal entre los 218 departamentos de 2 habitaciones en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Gral Paz 27, Avellaneda, Buenos Aires, Argentina..

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.892lo normal · 1.7391.4362.024

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 128.696
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
151 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.750
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 Ambientes a Estrenar En el corazón de Avellaneda, a metros de la avenida Mitre y cerca de la plaza Alsina, se encuentra este nuevo emprendimiento, el sexto de la constructora. Sus 11 pisos cuentan con amplios semipisos con departamentos de 3 ambientes al frente de 74 metros y de 2 ambientes al contrafrente de 50 metros. Posee un ascensor de última generación y para realizar reuniones cuenta con un SUM Salón de Usos Múltiples en primer piso. Los departamentos poseen: -Pisos en dormitorios de porcellanato. -Pisos de Estar Comedor de porcellanato. -Placares de dormitorios puertas corredizas e interiores. -DVH (Doble Vidriado Hermético) en frente y contrafrente del edificio. -Cocina con muebles bajo mesada y alacena. Artefactos marca FERRUM. -Mesadas de granito con zócalo perimetral. -Caldera Dual con radiadores incluidos para agua caliente y calefacción. El departamento de 3 ambientes posee: Cocina completa y lavadero. Living comedor. Dos baños completos (uno en suite). Dos habitaciones. Balcón al frente. El departamento de 2 ambientes posee: Cocina completa y lavadero. Living comedor. baño completo. Habitación. Balcón al contrafrente. • Cocina • Living comedor • Lavadero • SUM • Acepta mascotas • Suite • Calefacción por Radiadores LIBRE DE GASTOS PARA LA PARTE VENDEDORA Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1616

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 18 en la zona
Fiore · Italia2 min · 98 m
Coto · Italia2 min · 113 m
Italia · Italia3 min · 178 m
Educacion · 71 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 ROBERTO PERSICO · inicial · publica2 min · 133 m
JARDIN MATERNAL CORAZON DE LEON · inicial · privada3 min · 195 m
INSTITUTO ALFONSINA STORNI · inicial/primaria · privada3 min · 222 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto6 min · 384 m
Plaza Lolita Torres7 min · 453 m
Plaza Rene Favaloro7 min · 455 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION PROYECTO SERES (2) · clinica especializada · privado1 min · 58 m
POLICLINICA PRIVADA SERES · centro de salud · privado3 min · 180 m
CENTRO DE DIA ARCO IRIS · centro de salud · privado3 min · 183 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 67,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 389 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Avellaneda

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 389 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral Paz 27, Avellaneda, Buenos Aires, Argentina., Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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