Departamento 3 ambientes en venta en Florentino Ameghino 500, Avellaneda

Departamento 3 ambientes en ventaen Florentino Ameghino 500, Avellaneda

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Conviene mirarla

Pide USD 52.000, un 31% menos que lo normal entre los 189 departamentos de 2 habitaciones en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Florentino Ameghino 500.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.040lo normal · 1.5001.852

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 75.000
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
123 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.300
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Muñoz CUCICBA 6573 / PABLO DANIEL VICENTE CMCPSI 6437 • Contacto: Silvia Elvira Chagalj Esta propiedad constituye una excelente oportunidad para tener una vivienda bien ubicada y en excelente estado, el mismo fue reciclado a nuevo para ello se utilizaron materiales de primera calidad, se hicieron el baño y la cocina a nuevo , cambiando todas las cañerías ,y se cambiaron todos los pisos y los revestimientos de las paredes por porcelanato blanco , además se hizo un replanteado de la cocina con lo cual se obtuvo una mejor distribución en la misma. APTO CREDITO Características generales: Superficie total: 50 m² Ambientes: 3 (living-comedor, dos dormitorios, cocina independiente, baño completo) Antigüedad: Edificio de construcción sólida Ver datos Estado general: Excelente. Propiedad lista para habitar Apto crédito Distribución: La unidad cuenta con una distribución funcional El living-comedor se presenta como un ambiente central y luminoso, con excelente ventilación natural. Los dos dormitorios poseen buenas dimensiones, y uno de ellos tiene placard .,y en el pasillo de distribucionse encuentra el otro placard. i La cocina independiente, práctica y bien ventilada y luminosa. El baño completo se encuentra en óptimo estado. Ubicación: La propiedad se encuentra a 2 cuadras de avenida Mitre, en el centro Avellaneda, con rápido acceso a transporte público, instituciones educativas, centros de salud y comercios. El entorno combina la tranquilidad de un barrio residencial con la cercanía a todos los servicios esenciales. Mudate a la vida que queres, llamame y coordinamos una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Florentino Ameghino 500

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Adolfo Alsina) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 8 en la zona
Carrefour Express7 min · 429 m
J.M. Frigosur · Avenida Mujeres Argentinas7 min · 459 m
Autoservicio Ameghino · Florentino Ameghino10 min · 624 m
Educacion · 57 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº409 · adultos · publica1 min · 70 m
JARDIN DE INFANTES INSTITUTO FRENCH · inicial · privada2 min · 132 m
INSTITUTO FRENCH · primaria · privada2 min · 157 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Adolfo Alsina7 min · 433 m
Paseo de las Artes8 min · 519 m
Plaza Barracas Iglesia9 min · 563 m
Salud · 23 en la zona
DIAGNOSUR · centro de salud · privado3 min · 197 m
HOGAR GERIATRICO DEL SAGRADO · clinica especializada · privado4 min · 285 m
GEDAVE CENTRO GASTROENTEROLOGICO DE AVELLANEDA · clinica especializada · privado5 min · 332 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de departamentos de 3 ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 67,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 388 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Avellaneda

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 388 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Florentino Ameghino 500, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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