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Departamento 3 ambientes en venta en Bahia Blanca 622, Wilde
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 245.000 de expensas
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Bahia Blanca 622, Wilde

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Piso
11
Estado
Bueno
Amenities
Parrilla, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Wilde

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 7% menos que lo normal entre los 77 departamentos de 3 ambientes en venta en Wilde publicados a menos de 5 cuadras de Bahia Blanca 622.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.389lo normal · 1.5002.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 104% mas altas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 81.000
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.299
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Wilde: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En Wilde, a metros de la estación y con accesos rápidos a Capital, este departamento de 3 ambientes te espera en el piso 11 de la Torre 4, con una luminosidad que se nota apenas cruzás la puerta gracias a su triple orientación oeste, sur y norte. La cocina con lavadero integrado resuelve el día a día sin perder espacio, mientras que el living comedor amplio se abre hacia un balcón terraza ideal para esos atardeceres en altura. Los dos dormitorios, ambos con placard, y el baño completo terminan de armar una propuesta funcional y prolija, con pisos cerámicos en buen estado general. Pero la verdadera diferencia está en lo que rodea al edificio: un complejo pensado para la vida en comunidad, con acceso principal y seguridad las 24 horas, plazas y espacios verdes para el día a día, y un amplio SUM cubierto con parrilla y baños para esas juntadas que no entran en el departamento. Además, cuenta con parrillas descubiertas para disfrutar al aire libre. Con 54 m² totales, apto para crédito hipotecario y una ubicación estratégica a pasos del tren y con rápida salida a Capital, esta unidad combina comodidad, seguridad y conectividad en un mismo lugar. Valor: USD 75.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bahia Blanca 622

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Chopin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
El Acceso9 min · 568 m
El Sabor Artensanal · Calderon12 min · 791 m
Carrefour Express · Avenida Bartolome Mitre 632815 min · 967 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica3 min · 176 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°34 · secundaria · publica3 min · 185 m
JARDIN DE INFANTES Nº923 EMILIA FERREIRO · inicial · publica3 min · 187 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Chopin4 min · 248 m
Plaza Fatima8 min · 482 m
Plaza Azul12 min · 761 m
Salud
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. EDUARDO WILDE · hospital/clinica · publico5 min · 317 m
UNIDAD SANITARIA DR RAUL SALVARREDY · centro de salud · publico7 min · 440 m
CENTRO MUNICIPAL DE CUIDADO FAMILIAR Y COMUNITARIO VILLA AZUL · centro de salud · publico13 min · 836 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Wilde

El precio de departamentos de 3 ambientes en Wilde esta hoy en una mediana de USD 96.000, un 16,5% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 347 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Wilde

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 96.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 347 avisos del segmento publicados en Wilde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bahia Blanca 622, Wilde, Avellaneda, Buenos Aires

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