Departamento en venta en Gerli · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 100.000

Departamento en venta en Gerli · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Coronel Lacarra 892

Coronel Lacarra 892. Entre Arredondo y Republica Del Libano · Gerli, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Gerli, 3 ambientes, 70 m², USD 100.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 58,7% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 1.429 contra USD 1.016 de la mediana (+40,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 1.016
Mediana m²
63 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Gerli

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Avellaneda, Avellaneda Es un hermoso Dúplex de 3 ambientes (opción 4 ambientes) al frente con entrada independiente, totalmente reciclado con un diseño moderno y con aberturas de aluminio con vidrios repartidos. Está situado a 1 cuadra de la calle Guemes y del Alto Avellaneda Shopping, tiene una gran calidad en todos sus pisos, equipamiento y terminaciones. Las comodidades en Planta Baja son las siguientes: comedor (4,72 x 2,88) a frente, con piso de cerámica y ventana; cocina (2,63 x 1,75) con piso de cerámica, equipada con buenos muebles de bajo mesada y alacenas en melamina con perfiles de aluminio, pared con ladrillos de vidrio y campana de extracción; comedor diario (4,70 x 2,64) puede ser un 3º dormitorio, al frente, con piso de cerámica y ventana; toilette (1,89 x 1,32) con piso y revestido en cerámica y vanitory laqueado; y patio (4,00 x 3,21) con piso de cerámica, con parrilla, puertas con rejas y lavadero semicubierto (2,00 x 1,20) con techo en policarbonato. Piso 1: escalera de acceso en madera; estar de distribución (1,64 x 1,43) con piso flotante; 1º dormitorio grande (4,85 x 2,91) con piso de cerámica, placard de 2 puertas, split y balcón; 2º dormitorio (3,62 x 2,50) al frente, con piso flotante, placard de 2 puertas, lucarna y split; y baño (2,14 x 1,56) con piso y revestido en cerámica, vanitory de madera y box con ducha. Superficie cubierta: 70,00 m2 Superficie descubierta: 12,75 m2 XINTEL(AVS-AVS-1128)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 872.826/mes

Necesitas ingresos por $ 3.491.306/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Gerli

Mediana del barrio
USD 63.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 100.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Gerli es USD 63.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Gerli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Coronel Lacarra 892. Entre Arredondo y Republica Del Libano, Gerli, Avellaneda, Buenos Aires

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