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Departamento en venta en Gerli · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Gerli · 2 ambientes

¡Excelente Oportunidad! Departamento de 2 Ambientes en H. Yrigoyen

Avenida Hipólito Yrigoyen 1713 · Gerli, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Gerli, 2 ambientes, 43 m², USD 45.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,6% por debajo de la mediana del set (USD 56.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.047 contra USD 1.400 de la mediana (-25,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 26/09/2026 (de USD 50.000 a USD 45.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 56.000
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
40 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Gerli

Descripcion

Inmejorable ubicación sobre la Avenida Hipólito Yrigoyen , a metros del centro comercial de Av. Galicia, ofreciendo una conectividad superior con múltiples medios de transporte en la puerta . Este cómodo departamento de 44 m² cubiertos se encuentra en el primer piso y presenta la siguiente distribución funcional: *Amplio Living Comedor: Cómodo espacio realzado por su piso de parquet , ideal para el descanso y el entretenimiento. *Cocina: Equipada con prácticos muebles bajo mesada. *Dormitorio amplio con piso de parquet Baño completo . Ideal para inversión o primera vivienda , por su ubicación estratégica y su rápido acceso a todo el centro comercial. Gastos de escritura a cargo del comprador 4%+ IVA de comision

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 250.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 50.000USD 45.00022 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 50.000 → USD 45.000-10.00%

Precios en Gerli

Mediana del barrio
USD 59.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Gerli es USD 59.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Gerli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 1713, Gerli, Avellaneda, Buenos Aires

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