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Departamento en venta en Gerli · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000
= $ 76,8 M
Cuota UVA desde $ 436.413/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en Gerli · 2 ambientes

¡Excelente Oportunidad! Departamento de 2 Ambientes en H. Yrigoyen

Avenida Hipólito Yrigoyen 1713 · Gerli, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Gerli, 2 ambientes, 43 m², USD 50.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 49.950). El m² sale USD 1.163 contra USD 1.188 de la mediana (-2,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 49.950
Mediana precio/m²
USD 1.188
Mediana m²
42 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Gerli

Descripcion

Inmejorable ubicación sobre la Avenida Hipólito Yrigoyen , a metros del centro comercial de Av. Galicia, ofreciendo una conectividad superior con múltiples medios de transporte en la puerta . Este cómodo departamento de 44 m² cubiertos se encuentra en el primer piso y presenta la siguiente distribución funcional: *Amplio Living Comedor: Cómodo espacio realzado por su piso de parquet , ideal para el descanso y el entretenimiento. *Cocina: Equipada con prácticos muebles bajo mesada. *Dormitorio amplio con piso de parquet Baño completo . Ideal para inversión o primera vivienda , por su ubicación estratégica y su rápido acceso a todo el centro comercial. Gastos de escritura a cargo del comprador 4%+ IVA de comision

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.413/mes

Necesitas ingresos por $ 1.745.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Gerli

Mediana del barrio
USD 63.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Gerli es USD 63.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Gerli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 1713, Gerli, Avellaneda, Buenos Aires

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