Casa en venta en Crucecita · 6 ambientes
Casa en venta
USD 210.000

Casa en venta en Crucecita · 6 ambientes

Casa en Venta en Crucecita, Avellaneda.

Güemes 102 · Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
205 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Crucecita, 6 ambientes, 170 m², USD 210.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,1% por encima de la mediana del set (USD 198.000). El m² sale USD 1.235 contra USD 1.165 de la mediana (+6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 198.000
Mediana precio/m²
USD 1.165
Mediana m²
170 m²
Comparar con 1 propiedades similares
5 dorm en Crucecita

Descripcion

Casa de 5 dormitorios, quincho y parrilla en Crucecita, Avellaneda. Gral. Güemes 102. Distribución: PLANTA BAJA *Cocina-comedor. *Baño completo. * Tres dormitorios. PLANTA ALTA *Segunda cocina-comedor o amplio quincho cubierto. *Dos dormitorio. *Baño completo. *Terraza con parrilla. Detalles de valor: *Calefacción por caldera central. *Propiedad en esquina de diseño agradable y acogedor, con excelente entrada de luz natural. *170m² cubiertos y 35m² descubiertos. UBICACIÓN: *A una cuadra de Av. Mitre. *Total acceso a distintos medios de transporte y múltiples destinos tanto en CABA como del GBA. Se escuchan ofertas razonables. Martin Alvarez Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7511 / C.P.M.C.A.L 496 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7511 / C.P.M.C.A.L 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7511 / C.P.M.C.A.L 496

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.857.748/mes

Necesitas ingresos por $ 7.430.994/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 18 en la zona
Compostela · Avenida Bartolome Mitre2 min · 125 m
Las Medialunas del Abuelo · Avenida Bartolome Mitre3 min · 184 m
Rosa · Avenida Bartolome Mitre4 min · 239 m
Educacion · 48 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EDUCATIVO ARGENTINO · adultos · privada2 min · 134 m
INSTITUTO EDUCATIVO ARGENTINO · superior · privada2 min · 137 m
INSTITUTO EDUCATIVO ARGENTINO · adultos · privada2 min · 141 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de la Crucecita9 min · 583 m
Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto10 min · 626 m
Plaza Rene Favaloro10 min · 631 m
Salud · 21 en la zona
POLICLINICA PORTAL MIRO · centro de salud · privado1 min · 94 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP 22 DE ABRIL · centro de salud · privado6 min · 361 m
HOSPITAL SUBZONAL ESPECIALIZADO MATERNO INFANTIL ANA GOITIA · clinica especializada · publico10 min · 662 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Crucecita

Mediana del barrio
USD 175.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 210.000

El precio mediano de las casas en venta en Crucecita es USD 175.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Crucecita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Güemes 102, Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Crucecita

Busquedas relacionadas

USD 210.000
Casa en venta
WhatsApp