P Proppies
Ph en venta en Adrogue
Ph en venta
USD 150.000
= $ 230,4 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Ph en venta en Adrogue

PH - Adrogue

DE Maria al 1200 · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Adrogue, USD 150.000 (comparada contra 84 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por encima de la mediana del set (USD 132.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
84
Mediana precio
USD 132.000
Mediana precio/m²
USD 1.512
Mediana m²
87 m²
Comparar con 84 propiedades similares
en Adrogue

Descripcion

Chalet con jardin y rejas al frente , cochera, living'comedor, cocina -comedor, dos dormitorios , uno con placard , pisos parquet, baño, pequeño patio, lavadero , parrilla . Baño y cocina reciclado a nuevo.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.309.069/mes

Necesitas ingresos por $ 5.236.277/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Adrogue

Mediana del barrio
USD 134.000
Avisos relevados
85
Esta propiedad
USD 150.000

El precio mediano de los ph en venta en Adrogue es USD 134.000, tomando los 85 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

DE Maria al 1200, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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