Ph 4 ambientes en venta en Solier 1000, Adrogue

Ph 4 ambientes en ventaen Solier 1000, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
3
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
160 m²

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Esta en lo normal

Pide USD 190.000, un 4% menos que lo normal entre los 16 ph de 4 ambientes en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Solier 1000.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.939lo normal · 2.0191.525

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 197.900
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.939
Tardaron en salir
10 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Oportunidad única en el corazón de Adrogué! Hermoso dúplex en excelente estado a solo una cuadra del centro de Adrogué ubicado en una de las zonas más buscadas de la localidad una propiedad funcional luminosa y con detalles que la hacen ideal para quienes buscan confort y calidad de vida Cuenta con tres dormitorios amplios con placard uno de ellos con baño en suite que brinda mayor privacidad dos baños completos en planta alta y un toilette en planta baja pensado para mayor practicidad en el día a día Al ingresar te recibe un jardín al frente con entrada vehicular lateral y cochera el living comedor es amplio con muy buena iluminación natural y ventilación cruzada creando un ambiente cálido y agradable la cocina es funcional y cuenta con lavadero independiente para una mejor organización En la parte trasera se destaca un hermoso jardín parquizado con piscina un espacio perfecto para disfrutar del aire libre y compartir momentos en familia o con amigos Superficie total: 160m2 Planta baja: 49,38m2 Planta alta: 48,8m2 Semi cubierta: 3,24m1 Descubierta: 59,75m2 Ubicación privilegiada a pasos del centro comercial gastronómico y cultural de Adrogué con acceso a todos los medios de transporte como colectivos tren combi y chárter lo que facilita la conexión con distintos puntos de la ciudad Una propiedad lista para mudarse con todo lo que necesitas para vivir cómodamente en una zona inmejorable

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.706.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Solier 1000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rosales) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 15 en la zona
Carniceria Cristian · Avenida Espora 11925 min · 341 m
Almacen Mio · Diagonal Juan B. Toll y Bernadet 14017 min · 435 m
Dia · Francisco Segui 75010 min · 618 m
Educacion · 40 en la zona
CENTRO DE EDUCACION ESPECIAL TIEMPO DE CRECER · especial · privada3 min · 206 m
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada4 min · 285 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 CAP. FGTA. CARLOS M. MOYANO · secundaria · publica7 min · 418 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Rosales3 min · 205 m
Plazoleta las Delicias5 min · 333 m
Plaza Cerretti7 min · 426 m
Salud · 10 en la zona
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO MOLDES · centro de salud · privado4 min · 233 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico5 min · 328 m
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico7 min · 416 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Solier 1000, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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