P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en POLICASTRO 298, Adrogue
Ph en venta
USD 90.000
= $ 142,3 M
Cuota UVA desde $ 808.244/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen POLICASTRO 298, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
126 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 5% menos que lo normal entre los 7 ph de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de POLICASTRO 298.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.286lo normal · 1.3562.075

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 94.915
Tamaño normal
60 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DUPLEX A 300 MTS DE AVENIDA HIPOLITO YRIGOYEN. CONSTA DE: • LIVING COMEDOR DE 3X6.8. • COCINA DE 3X3 CON MUEBLE BAJO Y SOBRE MESADA. • LAVADERO INTERNO DE 3X3 CON SALIDA AL JARDIN. • AMPLIO PATIO • GUARDA COCHE DE 14X4. • GUARDA TODO EXTERIOR. PLANTA ALTA: • DORMITORIO DE 3.5X3 CON BALCON. • 2º DORMITORIO DE 3X3. • BAÑO COMPLETO DE 2X1.5, CON BAÑERA. • GUARDILLA. CONSULTE. NOTA: LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y AL SOLO EFECTO ORIENTATIVO, LAS MISMAS SURGIRAN DEL RESPECTIVO ESTADO PARCELARIO. INMUEBLE COMERCIALIZADO EN COMUN CON FUENTE PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de POLICASTRO 298

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Stella Maris) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 5 en la zona
Carrefour · Avenida Hipolito Yrigoyen 135006 min · 374 m
Boulevard Shopping7 min · 467 m
Carolina · General Soler12 min · 784 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica8 min · 494 m
JARDIN DE INFANTES Nº934 JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial · publica8 min · 519 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · secundaria · privada9 min · 549 m
Espacios verdes
Plazoleta Stella Maris10 min · 648 m
Plaza El Circulo de Malvinas Argentinas15 min · 979 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 8 EL ENCUENTRO DE MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico5 min · 320 m
UNIDAD SANITARIA SALON USOS MULTIPLES ARROYO DEL REY · centro de salud · publico15 min · 962 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de ph de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 56,3% mas que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

POLICASTRO 298, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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