Ph en venta en Adrogue · 3 ambientes
Ph en venta
USD 67.000

Ph en venta en Adrogue · 3 ambientes

Venta - Excelente y Luminoso - Ph en Adrogué

Rivadavia N° · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

PH EN VENTA EN ADROGUÉ Ubicado sobre la calle Rivadavia N° 616 (UF 3), en una de las zonas residenciales más buscadas y consolidadas de Adrogué, este práctico PH desarrollado en dos plantas se destaca por su independencia, muy buen estado de conservación y la gran ventaja de no abonar expensas. Al ingresar nos recibe un agradable patio al frente que brinda privacidad y luminosidad a los ambientes principales. En planta baja se desarrolla un cómodo living comedor, cocina de distribución funcional y un toilette de recepción ideal para visitas. En la planta alta se encuentra el sector privado, compuesto por dos dormitorios confortables y un baño completo, logrando una excelente separación de espacios para el descanso. Distribución Planta Baja • Patio al frente propio. • Living comedor luminoso. • Cocina independiente / semi integrada. • Toilette de recepción. Planta Alta • Dormitorio principal de buenas dimensiones. • Segundo dormitorio ideal para niños, visitas o escritorio. • Baño completo. Características destacadas • Sin expensas • Excelente ubicación: Entorno residencial tranquilo y de fácil acceso en Adrogué. • Todos los servicios conectados. • Muy buen estado de conservación general, listo para habitar. • Patio propio al frente. Valor: USD 67.000 Libre de gastos para la parte vendedora. No es apto crédito. Para más información o consultas enviar mensaje a nuestro WhatsApp ¡Esperamos tus consultas! "Todas las medidas y superficies son aproximadas y orientativas. Las medidas y superficies reales surgirán del estado parcelario correspondiente. Las fotografías publicadas no necesariamente son vinculantes ni contractuales."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 71.723 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 4.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 601.692 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 601.692/mes

Necesitas ingresos por $ 2.406.770/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de ph de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 56,3% mas que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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