P Proppies
Ph en venta en Adrogue · 3 ambientes
Ph en venta
USD 125.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Adrogue · 3 ambientes

Excelente Duplex a Estrenar

Erezcano Y Amenedo · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 21% mas que lo normal entre los 20 ph de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Erezcano Y Amenedo.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.786lo normal · 1.4721.2351.806

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 103.056
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.527
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE DUPLEX A ESTRENAR A 2 CUADRAS DE EST. MARMOL Y AV. ESPORA PLANTA BAJA AMPLIO LOVING COMEDOR COCINA BAÑO DE RECEPCION AMPLIO JARDIN PROPIO PLANTA ALTA DORMITORIO CON BALCON 2º DORMITORIO CON BALCON BAÑO COMPLETO COCHERA CUBIERTA CAPACIDAD MAXIMA 3 HABITANTES NO SE ACEPTAN MASCOTAS REQUISITOS PARA ALQUILER ACREDITACION DE INGRESOS DE LOS INQUILINOS GARANTIA PROPIETARIA FAMILIAR MAS DOS GARANTES CON RECIBO DE SUELDO LAS MEDIDAS Y LA DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE SON A MODO ORIENTATIVO FOTOS NO CONTRACTUAL NI VINCULANTE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 350.001 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 350.001/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (La escondida) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 5 en la zona
Supermercado Prospero · Almirante Brown8 min · 530 m
Girasoles · Almirante Brown8 min · 534 m
Organica Adrogue · La Rosa 70510 min · 619 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 REPUBLICA DEL PERU · primaria · publica7 min · 469 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 DR. ALFREDO L. PALACIOS · secundaria · publica9 min · 564 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº456 · adultos · publica9 min · 565 m
Espacios verdes · 6 en la zona
La escondida6 min · 358 m
Plaza Bynnon9 min · 582 m
Plazoleta La Madre14 min · 890 m
Salud · 5 en la zona
HOGAR PARA DISCAPACITADOS CANALE · clinica especializada · privado3 min · 181 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado10 min · 622 m
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado10 min · 627 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de ph de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 56,3% mas que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Erezcano Y Amenedo, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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