P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Bynnon 1735, Adrogue
Ph en venta
USD 145.000
= $ 229,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Ph 3 ambientes en ventaen Bynnon 1735, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Ph en Adrogué con 2 dormitorios a 4 cuadras de la estación de Adrogué. Ingresamos a la Unidad 3 del complejo por el pasillo común; nos encontramos con un amplio living comedor que cuenta con un toilette de recepción y cocina con muebles alto y bajo mesada. En la parte privada de la casa nos encontramos por el pasillo el baño completo con ducha y dos habitaciones con placard y con ventanas que ventilan hacía el patio propio del Ph, que se accede por el living comedor. APTO CRÉDITO Para cualquier consulta o coordinar una visita, no dudes en llamarnos o contactarnos por whatsApp al Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.302.170 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.170/mes

Necesitas ingresos por $ 5.208.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 350.001 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 350.001/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bynnon 1735

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bynnon) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 4 en la zona
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17041 min · 73 m
Organica Adrogue · La Rosa 7052 min · 126 m
Supermercado Adrogue6 min · 398 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO SUP. DE FORM. Y DESARROLLO HUMANO · superior · privada4 min · 241 m
INSTITUTO A.L.F.A. SAN GABRIEL · secundaria · privada4 min · 253 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 261 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Bynnon2 min · 98 m
Plazoleta La Madre5 min · 310 m
Plaza Almirante Brown5 min · 337 m
Salud · 6 en la zona
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado6 min · 375 m
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado6 min · 407 m
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado7 min · 427 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de ph de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 56,3% mas que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bynnon 1735, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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