P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Jorge al 1600, Adrogue
Ph en venta
USD 120.000
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Jorge al 1600, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
84 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 9% menos que lo normal entre los 11 ph de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Jorge al 1600.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.412lo normal · 1.5481.753

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 131.548
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.417
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dúplex en complejo con cochera y parrilla a metros de Plaza Brown “la opción inteligente y segura para vivir cerca del centro” Ubicado a solo dos cuadras de Plaza Brown, en una de las zonas residenciales más buscadas de Adrogué, este dúplex combina comodidad, privacidad y la tranquilidad de vivir dentro de un complejo de pocas unidades. Desarrollado en un entorno cuidado y de baja circulación, el complejo cuenta con solo 10 UF, ofreciendo un estilo de vida práctico y seguro, ideal para quienes buscan cercanía al centro sin resignar tranquilidad. La propiedad se distribuye en dos plantas. En planta baja dispone de living comedor, cocina integrada, toilette de recepción y cochera semicubierta que además funciona como espacio de patio con parrilla, generando un ambiente ideal para reuniones y disfrute diario. En planta alta cuenta con dos dormitorios bien distribuidos y baño completo. Se destaca además por su calefacción por radiadores, aportando mayor confort y calidad constructiva durante todo el año. Una opción ideal para quienes buscan su primera vivienda, parejas jóvenes, familias pequeñas o incluso quienes desean bajar mantenimiento sin resignar ubicación ni seguridad en una de las zonas más buscadas de Adrogué. “La comodidad de vivir cerca del centro de Adrogué, con la seguridad y tranquilidad de un complejo privado.”

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 350.001 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 350.001/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jorge al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Azopardo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 20 en la zona
Almacen Mio · Diagonal Juan B. Toll y Bernadet 14016 min · 371 m
Optimo · Avenida General San Martin 17656 min · 385 m
La Gran San Martin · Avenida General San Martin 15016 min · 412 m
Educacion · 27 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 3 DE JUNIO, DIA DEL APRENDIZ · especial · publica5 min · 339 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · privada7 min · 442 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada7 min · 445 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Azopardo4 min · 252 m
Plaza Cerretti6 min · 372 m
Plaza 8 de Marzo6 min · 387 m
Salud · 6 en la zona
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico9 min · 552 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico9 min · 598 m
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO MOLDES · centro de salud · privado12 min · 769 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.4% total
USD 134.000USD 120.00023 de sept de 202612 de nov de 2026
  1. 12 de nov de 2026USD 134.000 → USD 120.000-10.45%

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de ph de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 56,3% mas que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jorge al 1600, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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