P Proppies
Ph en venta en Adrogue · 3 ambientes
Ph en venta
USD 130.000
= $ 205,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Adrogue · 3 ambientes

PH en Adrogué Retasado a Valor de Mercado | Ideal Vivienda o Inversión

Somellera 802, Esquina Nother 998 · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
139 m²

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 11% menos que lo normal entre los 14 ph de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Somellera 802, Esquina Nother 998.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.548lo normal · 1.7422.010

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 146.289
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.629
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en una zona residencial de Adrogué, este PH fue recientemente retasado para posicionarse dentro de los valores más competitivos del mercado, convirtiéndose en una oportunidad interesante tanto para quienes buscan vivienda propia como para inversores. PROPIEDAD RECIENTEMENTE RETASADA. La propiedad ofrece ambientes funcionales, buena distribución y el valor agregado de una ubicación consolidada dentro de la zona. Distribución • Living comedor • Cocina • Dormitorio • Baño completo Una propiedad práctica y cómoda, ideal para quienes buscan independizarse, vivir en Adrogué o invertir en una propiedad con potencial de renta. Ubicación Situado sobre Somellera, dentro de un sector residencial de Adrogué que combina tranquilidad de barrio con cercanía a servicios, transporte y centros comerciales. Una ubicación que mantiene buena demanda tanto para vivienda como para alquiler. Oportunidad en el mercado Las propiedades con ubicación en Adrogué dentro de este rango de valor no suelen permanecer mucho tiempo disponibles, especialmente cuando ofrecen funcionalidad y potencial de valorización. Consultanos para coordinar tu visita y conocer el potencial de esta propiedad. SIN EXPENSAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 350.001 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 350.001/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta las Delicias) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 14 en la zona
Dia · Francisco Segui 7507 min · 419 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano7 min · 432 m
Carniceria Cristian · Avenida Espora 11928 min · 518 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada4 min · 253 m
CENTRO DE EDUCACION ESPECIAL TIEMPO DE CRECER · especial · privada5 min · 336 m
JARDIN DE INFANTES SOLES · inicial · privada6 min · 354 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta las Delicias4 min · 236 m
Plaza Rosales4 min · 258 m
Plaza San Martin7 min · 438 m
Salud · 11 en la zona
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico6 min · 383 m
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO MOLDES · centro de salud · privado7 min · 430 m
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico7 min · 467 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de ph de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 56,3% mas que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Somellera 802, Esquina Nother 998, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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