venta
USD 190.000
PH · 98m² · 4 Ambientes
Adrogue·4 amb · 98 m2·publicada ayer
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Ph 3 ambientes en venta en Erezcano al 300, Adrogue
USD 120.000
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Ph en venta
USD 120.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Erezcano al 300, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 92 m²
- Sup. total
- 107 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 120.000, un 7% menos que lo normal entre los 15 ph de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Erezcano al 300.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.304lo normal · 1.4001.781
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 128.800
- Tamaño normal
- 76 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.469
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
AMPLIO DUPLEX A ESTRENAR AMPLIO LIVING COMEDOR CON PISOS DE PORCELLANATO 40 POR 40, COCINA REVESTIDA EN CERÁMICA CON GUARDAS DE ALUMINIO Y PISOS EN PORCELLANATO, TOILETTE CON PISOS Y PARED EN PORCELLANATO, EN PLANTA ALTA: 2 DORMITORIOS, BAÑO, COCHERA CUBIERTA PROPIA.
CARPINTERIA DE ALUMINIO BLANCO, FRENTES DE PLACARD INTEGRAL DE MELAMINA COMPLEJO CON AMPLIOS ESPACIOS VERDES.
DETALLES AGRADABLES DE TERMINACIÓN, ZONA DE AMPLIAS ARBOLEDAS.
CERCANA A LA ESTACIÓN DE TREN Y A DOS CUADRAS DE AV.
ESPORA.
PARA MAS INFORMACIÓN DIRIGIRSE A NUESTRAS OFICINAS.
CON FINANCIACION Foto no contractual ni vinculante.
Las medidas son orientativas y al solo efecto descriptivo, las definitivas surgen de la planilla de estado parcelario y/o del título respectivo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.077.658/mes
Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 350.001 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 350.001/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Erezcano al 300
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (La escondida) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de ph de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 56,3% mas que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Adrogue
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.406/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Adrogue
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 129.926
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Erezcano al 300, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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