venta
USD 190.000
PH · 98m² · 4 Ambientes
Adrogue·4 amb · 98 m2·publicada hoy
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Ph 2 ambientes en venta en Presidente Arturo Illia 1800, Adrogue
USD 49.000
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Ph en venta
USD 49.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Presidente Arturo Illia 1800, Adrogue
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Estado
- Reciclado
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 49.000, un 38% menos que lo normal entre los 5 ph de 1 habitacion en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Arturo Illia 1800.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.021lo normal · 1.657
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- 7 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 79.543
- Tamaño normal
- 55 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
La propiedad se caracteriza por una refacción estructural completa finalizada recientemente.
Se encuentra ubicada sobre la calle Arturo Illia al 1800, Adrogué. A pasos de Erezcano y a 1 cuadra y media de Av.
San Martín.
La unidad dispone de living comedor con hogar y placard empotrado, cocina, dormitorio con placard empotrado y ventilador de techo , baño completo y cochera descubierta o patio .
La propiedad ha sido refaccionada a nueva en su totalidad.
Superficies aprox. :Total 48 m2 Cubierta 45 m2 Descubierta 3 m2.
Estado : Excelente Disposición : interna.
Valor de venta : U$D 49.000 Sin expensas.
Posibilidad de financiación con antitipo de U$D 30.000.
Apto crédito.
No dejes pasar ésta oportunidad.
Contáctanos y coordiná una visita.
WhatsApp Ver datos ¡Tu consulta no molesta! ️ Aclaración : Toda la información contenida en este anuncio, incluyendo textos, medidas y fotografías, es estrictamente enunciativa e ilustrativa y carece de valor contractual o vinculante.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y documentos oficiales
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 440.044 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 52.455
- Precio del aviso
- USD 49.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.186
- Sellos y tasas~1%
- USD 490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.779
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 440.044/mes
Necesitas ingresos por $ 1.760.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Presidente Arturo Illia 1800
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque saludable Ramon Carrillo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 17 en la zona
Frigorifico el Central · Erezcano 15302 min · 99 m
Don Jose · Avenida General San Martin 19242 min · 126 m
Zhonghua · Avenida General San Martin 19482 min · 152 m
Educacion
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CENTRO DE ADULTOS Nº720/06 · adultos · publica5 min · 329 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 JOHN F.KENNEDY · primaria · publica6 min · 374 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 ANTONIO BERNI · secundaria · publica6 min · 383 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Parque saludable Ramon Carrillo4 min · 225 m
Plaza 8 de Marzo6 min · 411 m
Plaza Azopardo11 min · 695 m
Salud
POSTA EL PROGRESO · centro de salud · publico7 min · 436 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de ph de 2 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 75.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Adrogue
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Adrogue
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.386/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.5%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Adrogue
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 129.926
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Presidente Arturo Illia 1800, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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